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绿色生态小区是今后城市居住发展的方向，也是根据国家可持续发展战略和“十五”计划纲要的指导精神所提出的。中共十八大报告中指出：“建设生态文明，是关系到人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然和保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设和社会建设各方面和全过程。”因此，加强住宅小区的生态环境建设，实现社会、经济、环境效益的统一，是目前城市居住发展的重要课题之一。
所谓绿色生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。住宅的发展与管理，是建设和配套服务的关系，物业管理作为住宅配套服务，将面临着生态小区长效运作的重大挑战。换句话说，物业服务企业必须对新环境、新技术和新起点的住宅管理进行改革、创新，形成一套完善的生态小区管理模式。物业服务企业，对生态小区的管理需开拓思路，以国家制定的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》为基础，有序、有效地管理好小区。
生态小区的特点
所谓“工欲善其事必先利其器”。传统的物业管理模式是否适合高标准的小区管理，物业服务企业必须注意以下几个方面：
生态小区从旧区改造开始
生态小区的建设在于改善人们的居住环境，提高居民的居住质量。尽管生态小区建设起点较高，但必须要惠民、利民，即主要建设对象是旧区综合改造。2008年，上海市房屋土地资源管理局颁布了《关于印发上海市2009年住房建设计划的通知》（沪房地资综〔2008〕207号），其中指出旧区改造要坚持“拆、改、留”并举。同时，上海市人民政府印发了《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》（沪府发〔2009〕4号），指出旧区改造要按照“业主自愿、政府主导、因地制宜、多元筹资”的原则。有了政策的支持，老百姓的美丽家园就有了盼头。上海市徐汇区康健街道的桂花园小区率先尝到了政策的甜头。“桂花园”的房屋是上世纪80年代建造的，大多为6层建筑，有居民700多户，总建筑面积44,635平方米。根据建设方的设想，对原业主实行回迁安置，即对业主以拆一还一的标准进行补偿，同时回迁的业主根据上海市发改委、市房管局《关于印发本市2009年公有住房出售方案的通知》的规定，（回迁业主）还要购买相当于原面积50%的建筑面积，即“桂花园”小区业主回迁后总面积为66,953平方米。此外，建设方将小区重新建设为高层小区，在700多户业主回迁后，其余房屋作为商品房出售，小区总建筑面积约为10,3600平方米。
原载于《现代物业•设施管理》2014年第9期
(责任编辑：现代物业) |
