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上海太平桥是瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安地产”）在上海市中心开发的整体社区，以一个约1.2万平方米的人工湖为中心，总建筑面积约120万平方米，包含住宅、商业及综合配套设施，其中被称之为上海地标性建筑的是位于上海太平桥项目西面的上海新天地。
上海新天地项目可以划分为北里、南里及新天地时尚。北里全是以上海传统石库门建筑为主，属于历史建筑的活化利用，而南里加入了更多现代元素，位于南里的新天地时尚就是极具现代感的商场。同时，又在商场设计出仿照石库门的特征，将室外的风格搬到了室内。为了在开发和运营中体现可持续发展的理念，瑞安地产采取了很多措施，除了使用节能环保的硬件设施外，也关注一些细节，例如将道路设计得窄一些以提倡步行，项目位于市中心，公共交通十分便利。上海石库门建筑群房屋和房屋之间的道路很窄，无法满足现代商业的需要，所以南里也增设了现代化建筑，这样使得整个项目融汇古今、贯通中外，成为上海新天地提出“昨天、明天，相会在今天”的基础概念，商场定位是“中国设计师的摇篮”。
上海新天地项目运营管理团队向《现代物业》介绍，上海新天地由美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所负责设计，并邀同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司为顾问。建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。为了重现石库门弄堂当年形象，瑞安从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，瑞安决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。还专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似的注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。
旧房是没有地下排污管、煤气管等基础设施的，上海新天地每幢楼都要挖地数米，部分需深达九米，敷设地下水、电、煤气管道和通讯电缆、污水处理、消防系统等。整个开发过程以无损“文化”为前提，施工困难很大。有些旧楼内部的木料已腐朽了，所以其内部结构须全部重做，但能保留的还是千方百计地保留下来。然而，安全仍是第一考虑，建筑结构的坚固程度是能适应经营场所川流不息的消费者的。上海新天地不惜代价地修复旧石库门,不仅仅做到形似,更注重神似,不是简单修复,而是更高层次的改造。
上海新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则关注21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界，体现出现代休闲生活的气氛。整个项目保留了石库门的外观，游客有如置身于20世纪二三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则具有现代和时尚的氛围。
上海太平桥项目商业总经理刘梦洁认为，上海新天地成为地标性项目并不是偶然现象，其背后所承载的独特的定位、规划、设计、运营、管理等工作才最终成就了这个项目。
《现代物业》：我们在一些资料上看到上海新天地85%的租户来自大陆以外的国家和地区，其中餐饮占了总租户数量的70%，这是否属实？请您介绍一下上海新天地项目目前的租户结构。
刘梦洁：我认为这个数据不准确。确实之前餐饮占了很大的比例，但是现在比例略有下降，约占总体租户比例的50%至60%之间，如果把新天地时尚包含在内的话，餐饮可能只占50%了。目前零售品牌已经超过100个，虽然确切的数字还要再更新，但餐饮的比例已经下降，零售占30%到40%，另外10%到15%是娱乐和一些服务类的租户。
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(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业•设施管理》2014年第11期 |
