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2014年9月18日，世界建筑业主与管理者协会（BOMA）在上海举办2014中国年会，探讨商业楼宇高效果运营与资产管理增值之道，《现代物业》应邀出席。除BOMA国际高层人士出席本次会议以外，第一太平戴维斯、高纬环球、高力国际、Kingsley Associates、必维国际检验集团等跨国企业和机构也纷纷到会。会议开始，由BOMA中国常务副主席、美桥投资集团执行董事陈晓欧对BOMA过去4年在中国所做的工作进行了简要的回顾，BOMA国际总裁兼首席运营官亨利·张伯伦（Henry H.Chamberlain）在致辞中强调了运营对提高建筑价值的重要性，之后进入主题演讲环节。
BOMA国际主席约翰·奥利弗（John G.Oliver）在其演讲中就全球范围内商业楼宇租户的需求和偏好，及其对办公空间的设置和改变所产生的影响进行了分析。他介绍，2013年BOMA发布了一项全球租户报告，表明了不同国家租户对办公空间选址的首要条件具有较大的差异，同时也会遵循不同维度的办公文化对办公空间进行塑造。例如，在中国、印度、俄罗斯和摩洛哥，人们能够容忍一些等级制度；但是在法国、西班牙和意大利，办公空间更加联合，有着共同的设备，还会设置一些卫星办公室；在美国、英国、德国和新西兰，人们更乐意共同分享办公室，以共同适应市场管理文化。
近期调查显示，虽然租户更倾向于开放的共有的空间，但人均办公空间在逐渐缩小。目前美国人均使用办公室约在10英尺到19英尺（约3米到5.8米）之间，并希望可以获得更加高效的办公环境。近期的一项工作环境设计调查发现，美国近年来的毕业生对办公空间的需求并不明确，对选择何种形式的办公空间感到迷茫。目前的办公方式有在家办公、酒店式办公以及非办公室式的卫星办公室等多种形式。共享空间是另一个非常好的选择。研究显示，使用联合办公室的人当中有50%可以实行弹性工作制，71%受到创新激励。在不同的办公环境当中，自然的设计可以减轻人们的压力，同时给人们精神上的滋养。
所有这些变化都是建立在信息和技术的基础之上的。奥利弗认为，国外的企业和组织可以从中国合作者身上得到一些比美国更为有利的信息。在中国，通讯设备价格正在以15%的速度下降，通讯产业高速增长，速度进一步提升，云计算也会大幅增长，从而降低运营成本。智能手机和电脑会变得越来越小、越来越聪明，新的智能设备和通讯设施以及全球平台，正在建立起工作环境的新模式。
第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标的演讲主题是“如何选择正确的租赁策略以实现最大的资产价值”。他认为决定楼宇资产价值的关键因素有三个：首先，楼宇品质是核心竞争力，决定物业在市场中的定位；其次，租户的资质是决定资产稳定性的关键；第三是物业服务，对于大楼来说，先天条件一旦确定就无法改变，物业服务水平的高低，是保持这个大厦未来增值、实现资产价值最大化的关键。
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(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业•设施管理》2014年第11期 |
