 赵海
商业地产的招商及养老地产，是近期中国地产界及物业管理产业链整合的热议话题，也是中国写字楼网在2015年1月举办的中国写字楼行业发展年会的讨论话题之一。但是与以往众多业内行家颇有龃龉的是，赵海毫不掩饰对养老产业尤其是农村物业养老开发利用的质疑，这是《现代物业》近期采访之中少有所闻的逆耳之言。伏案行文，满纸是赵海率直性情之下饱含的职业沧桑，俨然说出了许多常人讳忌或不能察觉的真道理。
赵海，中国企业资本联盟副主席，中国商业地产和酒店业资深专家。历任于洲际国际酒店集团、万豪国际集团高层职位；之后曾任合生创展公司董事局副主席和费尔蒙集团首席顾问。先后参与筹划的综合体、酒店和地产项目近百个，其中具有代表性的项目有华贸中心、亚龙湾国际度假区、北京棕榈泉国际公寓。近期正在转型进军中国生命健康和现代长寿养老产业。
《现代物业》：近期看到您在关注养老话题，也正在转型做中国生命健康和长寿养老这个产业，《现代物业》曾经报道过城镇化对养老产业的影响，使得一些农村资产和老企业的工业用房等陈旧资产被活化利用，通过政府扶植的方式来推动养老机构和养老地产的发展。您认为这些资产是否利于开展养老事业和养老产业？
赵海：养老的大前提离不开城镇化，也就是中国城镇化未来发展的预期和它未来的布局。养老产业第一要解决现有城市养老群体的问题，同时又要兼顾到未来农业人口转入城市人口这一批人的养老保险，那么这些养老问题在哪里解决呢？一定是在城市里解决，不是在农村里解决。
《现代物业》：对于农村大量空置的房屋有何影响？
赵海：不是大量空置，农村的村落逐渐消失。我作了一个房地产的路线图，我说中国最大的房地产泡沫是在农村。农村山区的小村落一年要消失三四万个，没有人提，那是全世界最大的房地产泡沫，盖的房子一分钱都卖不出去，连成本都收不回，是不是？然后再转到县域城市、县域镇，未来随着人口向城市迁移，这些地方的房子也不值钱了，也要拆掉。所以现在是拆村、拆镇、归田的问题。还宅归耕，未来中国发展趋向一定是这样的，为什么？我们通过各种渠道经常听到看到的，就医难、就学难这些问题，这就是信号。因为农村没有那么多人口，所以它支持不了农村诊所，也支持不了原来一个大村的两个学校，现在一个大村连一个学校都没有，没有人口，大家就弃掉了。我去问我家保姆还有我在农村的亲戚，他们那边很多村子三分之二的人都不在了，只剩下老人和个别儿童在。未来这些地方都要被弃掉，弃完了以后还能做养老吗？不可能。包括它的基础设施、配套设施、交通等条件，不便做养老。因此原来留守的这些老人就要随着他的儿女到城市工作，那么城市要接纳他们，要把他融到城市里面才能解决问题。所以中国未来的福利养老是一个巨大的问题。
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(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2015年第1期/总第313期 |
