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2012年1月，尚未竣工的纽约新世界贸易中心一号楼（“自由塔”）造价已经超过了38亿美元，成为世界最贵的写字楼。同在纽约市的美国银行大厦落成于2009年，大厦可以最大限度地循环利用雨水和废水，有效利用太阳能且在办公区域最大限度地采用自然光，是美国唯一被命名为“铂金低能量消耗”的摩天大楼。这些世界级项目的出现，预示着2012年及今后一段时期内写字楼发展的趋势，有些甚至有可能演变为新的标准。
在中国，发展未来的写字楼，一定要向欧美看齐，关注世界知名的项目。因为它们走在最前沿，具有引领行业的性质。
经济不景气时期为什么肯花大价钱造楼？
在房地产业界有一种理念，无论是商业地产还是住宅地产都是为人类服务的。欧美国家的房地产公司都比较重视健康、安全和人类对于环境的贡献，无论是绿色建筑还是房地产开发都是以上观念首要的表现。在今天来看这个世界，资源越来越紧缺，人口增长越来越快，1,000万人口以上的大都市数量在增长，城市化的进程也比较明显，大量的人口涌入大城市，预计到2015年大城市的数量将增加一倍，几乎60％的世界人口将居住在城市。
在欧美国家，员工更希望在一种生态的环境里进行办公，而建筑物的构成组件可促进租客的健康和幸福。生态的环境应该包括：建筑材料的选择和循环使用、建筑安全、节能、采光、空气质量等要素。
元的未完成造价，是因为主要的开支用在了安全与环境方面。因为2001年曾经发生过“9·11”袭击事件，开发商在安全方面一定会投入更多精力。“安全”是归纳于健康的含义之中的。举个例子，在建筑方面，建筑材料的类型十分重要，随着时间的推移，建筑材料的可持续性已成为一些租客所关注的问题，尤其是在防火方面。而防火又会涉及到诸多其他工作，比如在设计阶段，楼梯和地面需要更多的出口和紧急发电设备，需要储备更多的消防用水。
有些建筑材料可能会提高建筑物对拥护生态原则的租客的吸引力，例如经认证的木材、本地石材和镀膜玻璃，而进口硬木和石材（如大理石），不可降解、不可复用或不可回收的产品及材料会损失掉此类租客。此外，若建筑物或其构成组件的使用期限接近尾声，建筑材料的性质，尤其是材料已被认定为有害物质的，将对材料的再利用或回收造成直接影响。而这将带来直接的可量化的环境及经济后果。
原载于《现代物业·新业主》2012年4期/总第219期
(责任编辑：现代物业) |
