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测量师是一种什么职业？
记者/成忻 王正
2012年3月25日，梁振英当选香港特别行政区新一任行政长官。梁振英有着深厚的测量师职业背景，1974年获得香港工业学院测量系文凭后赴英国深造，1977年毕业返港加入当时的仲量行做测量师。1979年他随香港民间团体到内地协助政府处理土地招标问题、制定物业发展制度。1993年创办知名测量师所“梁振英测量师行”，并于1999年经重组后成为DTZ戴德梁行的重要组成部分。
测量师出身的梁振英当选特首，使“测量师”这一职业开始进入中国内地普通人的视野。《现代物业》对话英国皇家特许测量师学会（RICS）香港分会上一任主席（2010-2011）、现任RICS亚太区设施管理专业组主席黄冠球先生，解读“测量师”的职业特点与发展轨迹。
《现代物业》：Survey这个词有“调查”、“勘察”和“勘测”的意思，但是进入中文的职业领域里翻译成了“测量师”，是否有特别的含义？
黄冠球：测量师十分了解地产界的整个生命周期——从土地管理和测量、土地规划和环境影响评估，到投资评估和施工过程管理，以及提供有关建筑物使用率的专业建议等等。由于行业的多元化，许多测量师，正如医生或律师一样，是各有不同专长的。
英国皇家特许测量师学会（RICS）将170多种不同的专业归类为17个领域，这17个专业领域包括：
1、文物及艺术精品——文物及艺术精品的估价、买卖和管理；
2、建筑监管——为环境建设提供建筑规管, 建筑物设计及建造技术方面的专业意见；
3、建筑测量——维修管理及设计，保险评估和缺陷诊断；
4、商用物业——房地产管理，房东房客代理，投资和财务评估，争议解决；
5、建造及工料测量——建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理；
6、争议解决——解决房地产争议，争议避免，仲裁，调解及专家证人服务；
7、环境保护——管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响；持续性使用，污染，再生及土地管理；
8、设施管理——建筑管理和运作，“绩效为本”的采购管理，全过程的管理及服务管理；
9、测绘——收集、分析、整理测量空间资讯，土地和水文的测量，地图的绘制，地界管理；
10、管理咨询——物业管理方案，业务管理和实践；提供战略性建议，社团和个人破产及重组管理；
11、矿业和废物管理——矿山开采计划，估价，级别评定和总体规划。废物管理，垃圾处理及税收，评估及行业许可管理；
12、规划和开发——包括房地产评估，国有土地征用，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理；
13、机械及商业资产——商业资产、厂房及机械的管理，评估和买卖，贬值建议，保险，等级鉴定及税收；
14、项目管理——计划和实施开发项目，团队建立和管理，过程实施并有效地移交竣工项目；
15、住宅物业——公共与私人住宅的投资和开发；房产经纪，评估，法律谈判和资产管理；
16、农村物业——农村土地的评估和管理，农业、森林和林地及农场的管理和评估，征用洽谈及环境评估；
17、评估——土地房产及企业的租售或投资估价，绩效评定，筹款策略，专家证人服务。
《现代物业》：“测量师”与“物业管理师”的专业范围有哪些关联？有哪些区别？
黄冠球：在RICS体系内，有17类测量专业，建筑测量师和设施管理测量师是其中两类。
建筑测量师的工作主要有：测量楼房的安全，是否合乎规范；对改建、扩建等提出方案；楼宇施工的质量控制；审批建筑方案（主要从规范角度）；楼宇的维修、保养。
很多设施管理测量师会参与物业管理的工作。一般而言，物管人员的工作包括保安、保养、保洁，而较现代的看法是管理各类型物业，为它增值，令住客、业权拥有人等持份者得到最大的利益。物管人员在需要时会咨询建筑测量师。
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(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2012年5期/总222期 |
