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朱武提供的项目考察和市场调研报告，比较全面地分析了项目开发的重点。
要在梁山泊建一个水世界生态园，首先就必须办下征地。
自从宋江占了梁山，毗邻的豪绅们哪个还敢留？大家一哄都散了。但是自从宋江受了招安，原先的地主们又陆续回来，夜以继日地扩大地盘，经常是一夜之间就把庄园的栅栏筑到了梁山各个营寨的眼皮底下。
经过朱武带人测算，现在因为周边地主挤占湖泊、良田、树林、山地，梁山的地盘已经比鼎盛时期退缩了五分之一，而且由于地主雇工开采山石、烧砖窑炭窑，滥砍滥伐，许多营寨因为环境恶化都已被迫搬迁；各个渔村又恢复了大肆捕捞，渔业资源和水生植物也严重减少，一些优质鱼种甚至面临枯竭。可是济州府因为政绩需要，不仅不对这些农庄加以约束和限制，反而默许甚至公开在这些经营中占有份子，只要地主肯出银子，地契也能很快批下来，这样又助长了地主们的圈地疯狂，现在好多个附近州县有钱有势的人都在往水泊四周蜂拥而来！
宋江心中明白，时下由于各种地方势力长期大量屯地，建了不少集体农庄，表面上像是公社，其实全部权利都集中到了豪绅大户手中，这些大户为了取得更多的土地，又加紧和官僚的暗中勾结，兼并的土地越来越多，同时在“恩荫制”的庇护下，官僚和地主家族对农庄的世袭已经形成了势力强大的官户集团，大量的失地农民转而沦为这些集团家族的佃户。但是他自己的梁山却名不正言不顺，既不是世袭，以前也没有经过政府划拨，现在要想通过正式的征地手续，从他们手中把土地重新拿过来，谈何容易！
其次是税赋的问题。
朱武还从户部了解到，无论农作物、水产养殖、贸易、旅游和客运等，都有各种名目繁多的税赋，粟米税、布帛税、织造税、盐税、酒税、醋税、茶税、矿产税、商税、市舶税、客运税……而且许多税种还不是户部就能说得清楚的，只说项目报上来的时候具体再查文件，现在可以先到都水监、水部司、屯田司等部门和济洲府再去打听打听。
不到这些部门去问还好，一问就惊动了各路神仙。听说有这么个大项目，都水监的司马处长说，可以帮助申请河道改造的专项防洪工程，只要项目交到都水监上报立项就行；屯田司的王处长则要求从国家自然保护区湿地生态项目申报，从退耕还林、退耕还湖的方向立项。当然，无论从哪个方向立项，要把项目申请下来，都必须开支数额巨大的调研费、考察费、论证费、评估费、公告费……
这还不算，据说项目运营以后，每年还有土壤监测费、大气监测费、水质监测费、资质审查费、各种客运（水运和陆运）证的年审费、食品卫生和公共防疫检测费、珠宝玉石鉴定费，还有打假办、文明办、枪械管理办、农民工扫盲教育和职业技能培训费等，除五十多种税赋以外总共还有约三十多种行政附加费用。
“不过……”
朱武在汇报结束前慢吞吞地说：
“不过，很多部门的领导都表了态，说相关的税费也不是不能减免，只要我们工作做得到位，许多优惠和减免政策可以帮我们想办法套上。”
宋江下海前做过很长时间的县政府秘书，那也是个麻雀虽小五脏俱全的衙门，他做事又一向认真，过往文书从来不会随便打发，所以对朱武列出来的这大摊子事基本还是心中有数。只是他在梁山当家几年，早把这一切理所当然地看成了自己的，自己做大王的时候人人都怕着避着，没想到现在要做正经生意了，反倒莫名其妙要先给人进贡，而且估计那是个庞大得要掏空家底的数字。
泼贼！从来都是老夫算计人，今天倒要被人算计了！
看见宋江沉下脸久不开口，大伙的表情也凝固了，几十个人的会议室压抑得像结了冰。吴用赶忙站起来，安慰了朱武王英几句，说董事长今天累了，大家都散了吧，先去喝酒庆功，回头再议。
宛子城的边上有一处凹地，背倚小岛，眼界开阔，岸边白沙如练，四季不着风浪，是个进到梁山的必经之地。不知道哪个朝代开始就有了强人出没，有好事者把个“泊”拆开来，取了个浑名叫做“三白关”，传到江湖上，就说过得这个关隘必先备好三百两银子的买路钱。宋江以前不喜欢这个地方，觉得空有豪气，却无雅量，不是大丈夫的抱负，就让公孙胜看过风水，建了个“八面来风”观月亭，意思要镇住僻邪之气，招徕四方豪杰入伙。招安以后这个名字因为有拉山头的嫌疑，就改作“碧水丹心”，还是特意向京城蔡京太师求的墨宝，仔细地裱好了挂在亭上。从此这个碧水丹心亭就成了宋江最喜欢消暑纳凉、私人密谈的去处。
宋江知道团队里的高管们对进京做官的愿望并不一致，像卢俊义这些军官们眼巴巴地都盼着回去，那些好汉出身的却大多希望坐地生财，花天酒地地潇洒足已。宋江自己既想成就大业，又有四处受人掣肘的忧患，这块心病恐怕除了吴用也没人能体会，于是这天夜里，宋江叫来吴用到碧水丹心亭单独密谈。
吴用这段时间就一直没有闲着。他理解宋江大哥从来就不满足于偏安一隅，志向本分而又清高，于私要光耀门第，于公要报效社稷。他的性格，既有江湖暴戾恣睢中罕见的儒雅单纯，又有官场阴险诡诈中少有的清正执著，所以在吴用的心里，宋江不仅值得效忠，更需要自己保护。目前局势非常窘迫，只有拼尽全力把项目扶上马，梁山这块宝地才可能不被他人染指，宋江的心头大患才得解除。
正好今晚宋江问计，吴用就把自己的想法和盘托出。
吴用说：“我们进京参加整编原说是早晚的事，但是就目前形势来看，国家大局已倾向于经济建设，所以大家即使升迁，也极可能被派到各地搞管理工作，军官也转业到地方搞行政。与其消极等待，不如提前筹措。梁山泊水世界生态园是个很好的项目，就算我们做好后走了，移到各处落地开花，也是东山再起的宝贵经验；如果政策有变我们不走了，这么大的一块宝地就是我们雄踞一方的资本。而目前，梁山这么个大摊子，再厚实的家底也耐不住干熬，总不能回到以前那样又去别人嘴里抢食吧？政府的拨款一旦缩减了怎么办？所以，项目一定得上！这在梁山领导层里必须高度统一认识！”
一番话深中宋江心意，眼睛死死盯住吴用，就像伸出的两只钩子，要把吴用肚子里的主意一把掏出来。
吴用接着说道：“要把项目启动前期的钉子拔掉，须得用‘远交近攻、瞒天过海’八个字，各个击破。”吴用走到地图面前，指着一个个的地标向宋江解释道：
“远交，就是与京城的每个主管部门都要提前疏通，重点是依靠水部司立项，屯田司规划，济州府征地，每个环节都安排得力之人盯着，只管大把的使银子打好招呼，凡是有那面上不收的，把他的家眷安插进来挂个股东，逢年过节派送花红；朝廷里面把关系做铁了，谁还管你拨款、税收的来去？项目只要批下来，这梁山还真就成了聚宝盆。近攻，就是把周边的佃户渔夫、地主渔霸统统整编进来联营，有那好生说话听商量的，土地鱼塘就给他折个股，人也安排进来谋个差事；有那不服的，一把火烧个鸟光，再当做山匪水寇把人抓了，安他个破坏生态环境、危害地方公共安全的帽子，吓跑了还有恨自己腿短的，看谁还敢来捋虎须！”
宋江有些狐疑地问：“这样做，济州府那边不好交代吧？”
吴用道：“这就得用‘瞒天过海’计了。此计要点是一定得把项目做成中央直属，地方托管。凡是可以靠上优惠政策的，一定得按中央直属企业的待遇去争取，如我前面所言定要通过最高层立项报批，有顶国家重点项目的高帽，今后我等凡需动作，那都成了上面的意思，谅他济州府也不敢说个不字。同时我们须得提防，要是地方怨言太多，我们势力又太盛，时日一久济州府必然心存芥蒂，反倒笼络各处势力与我作梗，闹得厉害了，朝廷里就算知道也只会和和稀泥，不会真正出手帮我们解决地方麻烦，所以我们还得继续多做些有利于济州府政绩的事；但是地方一旦富庶太平，那些个官老爷必又以为是自己能耐，个个争功晋爵，忘记我梁山好处。所以我们还不能帮他们把麻烦清除干净，要让江湖上大乱不犯，小乱不断，他们就会理解长期与我梁山并存的好处，有功揽给自己，有过推给我们，盼着我们替他们出头处理麻烦承担罪责还来不及的，谁还会真的计较那些乡绅的投诉？如此，我等就能与济州府长期共寝一榻了。”
宋江听罢，大喜过望，当即差人通知王英、朱武、戴宗、燕青等连夜前来听令。几个火急急地赶到，听吴用如此这般面授机宜，当下个个郑重其事地发誓表态，翌日即率大批情报人员和公关人员秘密地去了。（待续）
原载于《现代物业》2009年10期/总130期
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