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物业经理的烦恼与快乐（三十一）
遭驱逐的“孤僻症患者”
文/Joanna Yu
自从四十多岁的茱迪和二十出头的儿子四年前搬进大厦后，向来和谐安宁的小社区便不再风平浪静。两人搬进大厦不出三个月，管理处就不断接到住户的投诉，指两人呼朋唤友，在寓所内开通宵派对，音乐喧嚣，饮酒作乐，尖叫声浪让邻居无法正常作息。更离谱的是，当大厦保安上门劝阻时，茱迪和儿子还振振有词，认为这是他们应有的权利和自由。
当收到大厦律师信及警察多次上门造访后，茱迪母子两人把泄愤目标集中到几户涉嫌举报他们的住户身上，认为这些敢于伸张正义、挺身而出指证他们的邻居皆为“好事之徒”，必须给他们点颜色看看，以示惩戒。
于是，这些邻居会莫名其妙地发现自己的汽车轮胎漏气，车身被刮花，住宅门口出现狗尿及垃圾……诸如此类，不胜其烦。
当大厦管理公司接到住户投诉时，并未立即联想到是茱迪母子所为，但保安员每次翻查大厦的闭路电视记录，都恰巧在怀疑“涉案”时段发现茱迪母子两人的身影，两人在大厦停车场不同地方出现，而那些地方并非他们停车位的所在之处。但因为闭路电视镜头没有覆盖停车场每个角落，而报称被破坏的停车位又恰巧不在闭路电视镜头能够清晰显示的范围内，怀疑归怀疑，始终无确凿证据，并不能一口咬定是茱迪母子所为，管理人员绝不可以轻举妄动，否则更可能被法庭经验丰富的母子两人反告诽谤。
不过皇天不负有心人，经过多个星期锲而不舍的跟踪翻查记录，茱迪母子的劣行终于在保安监控镜头下无所遁形。
此次两人的报复目标停车位离闭路电视镜头不到两米，可能因为“复仇”心切，被“仇恨”之火冲昏了头，虽然“作案”经验丰富，屡屡得手，这次却没有对“犯案”现场环境事先进行周详考察，忽略了正对着停车位的闭路电视镜头。
两人的恶行在镜头下一览无遗。镜头清晰记录，某日凌晨一点多，茱迪母子两人鬼鬼祟祟地走近P2-136号停车位，确认周围没有人，茱迪儿子迅速从口袋掏出一把长约8寸的小刀，在福特四驱车的右面车身划了长长的一刀，前后不过10秒钟的工夫，两人旋即从闭路电视镜头前消失。
从闭路电视可以清楚看到，茱迪母子两人在四驱车旁边10秒滞留的前后分别，因为那道深深的划痕在镜头上的反差实在太明显。 保安员与受害人核实，福特四驱车上深深的划痕绝对是茱迪母子两人所为，证据确凿。
大厦正式报警，向警方呈上闭路电视记录，加上其他如茱迪母子与多位邻居交恶、辱骂诽谤邻居及物业管理人员的事实、在大厦内多次行为不检的报告，以及数十位住户的投诉记录。
经过近两年的法律程序，法庭判令茱迪母子20,000加元的罚金，此罚款只是两人恶行对居民和大厦造成损害和破坏的补偿，同时还勒令两人立即停止任何对大厦及居民的滋扰行为。碍于大厦可能无处不在的闭路电视镜头监控，茱迪母子两人不再斗胆作财物性的破坏活动。不过，虽然并未变本加厉，但丝毫无悔改之意，两人对大厦其他住户及物业管理团队言语上挑衅，甚至恐吓的行为依然时有发生。
对法庭的罚款令，茱迪母子置若罔闻，逾期不付，再加上并未收敛对居民和大厦管理人员的骚扰行为，大厦业主董事会被迫再次把茱迪母子诉上法庭，控告两人不但违反法庭禁令，更负上公然藐视法庭的罪名。
法庭再度对茱迪母子两人进行审讯，对两人违反法庭禁令及藐视法庭的事实，其判罚除了金钱上的惩罚外，还有可能判以监禁刑期。不过，考虑到两人的行为虽然为大厦全体居民不耻，但其严重性未致于要把两人收监。
对于20,000加元的罚款，根据法庭取得的资料，以茱迪母子现有的财政状况，应该无能力支付。因此，法庭判令茱迪母子必须于六个月内出售物业，以抵偿所有法庭欠款。
可是，过了六个月的期限，茱迪母子编造不同理由，声称无法把物业售出。法庭因此再下令，两人必须于30天内搬出大厦，否则，加拿大皇家骑警将以藐视法庭的罪名把两人拘捕。同时，大厦也将接手该物业进行出售。
大厦居民得知法庭的决定，无不欢欣鼓舞。不少人表示，茱迪母子的恶行真是不可思议，赶走两个“害群之马”，大厦又将可以恢复从前的和谐安宁了，真是大快人心。
茱迪母子似乎还想争辩，他们向人权委员会作出投诉，称自己是“孤僻症”（Autism）及其他精神创伤的病人，遭到大厦董事会及居民的歧视对待，但两人却未能提供任何有关病情的医生报告。
共管大厦业主董事会表示，成功诉讼致茱迪母子入罪，能真正给那些为所欲为、没有公德心的住户敲响警钟，身为公寓大厦居民必须遵守大厦规则，必须尊重其他住户及大厦工作人员，否则法律绝不会姑息，这些人亦必定会受到应有的惩罚，最终可能会被强行逐出大厦。
原载于《现代物业·新业主》2013年第9期/总第269期
(责任编辑：现代物业) |
