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RICS资产管理大会探讨资产管理的未来之路
2013年6月21日，由英国皇家特许测量师学会（RICS）主办的“2013RICS资产管理大会”在上海外滩茂悦酒店举行，会议主题为“资产优化和管理——现在和未来”。来自房地产开发、投资、金融、物流、测量、建筑设计、设施管理和物业管理等各界约百余位国内外人士参会。本次大会的研讨部分由主旨演讲和小组讨论组成，共有“亚太地区投资研究”、“零售和多用途物业”、“建筑信息模型BIM”、“战略设施管理”，以及“未来的劳动力、工作场所、城市环境”五个专题组成。
《现代物业》作为本次大会独家行业传媒出席，并对香港置地拓展及估值部主管刘健民、第一太平戴维斯上海公司物业管理部董事及负责人邹应龙进行了独家个人专访（详情见本期P24和P27）。
RICS中国分会主席李旭在大会开幕词中阐述到，世界正在进入新一轮的经济增长，中国扮演着极其重要的角色，而中国的资产管理界的决定将会影响未来的发展，影响未来的世界。
在邹应龙《共赢合作有效提升资产价值》演讲之后，安博中国高级副总裁兼首席运营官郁亦盛在主旨演讲《中国资产管理之浅析》中提出了他对中国资产管理的看法。他认为，资产管理已经不是简单的物业管理，它可以从项目开发开始，通过对可租赁物业的资产管理的运营模式来增加不动产资产价值。而物业管理也不仅是为业主带来资产的增值，更可以为业主的客户带来价值并降低风险。郁亦盛以安博中国自身的发展为例，具体阐述了他对资产管理的理解。
亚洲非上市房地产投资协会研究与专业标准部门总监Alan Dalgleish为与会者带来亚太区投资意向的讲解。根据该协会的一项调查表明，亚太区投资者投资意向减弱的原因在于他们认为市场信息不透明。
第一太平戴维斯租赁业务副总裁及董事Nick Bradstreet的演讲《零售空间发展趋势》分析了中国大陆地区零售业的发展动态，以及零售业业主和租户各自的期望与需求，他认为，对于购物中心的业主来说，很重要的一点是从设计开始就要考虑到新的变化和趋势。
贝诺建筑设计咨询（上海）有限公司董事韦卓华继续从设计方面讲解了零售空间的最新发展趋势，例如设置下沉广场、文化艺术空间，增加旗舰店等。此外他认为，商业地产的多用途及可持续性都是资产价值获得提升的重要因素。
在接下来的环节中，上海费哲设施管理咨询公司副总裁Timon Smith、美国Gensler建筑咨询公司董事李晓梅及阿特金斯Faithful+Gould建筑可持续发展总监钱颖初围绕“智能楼宇——智能资产”这一话题展开了讨论（详情见本期设施管理）。
在第四个研讨环节中，RICS亚洲设施管理小组主席黄冠球发表演讲。他指出，设施管理的战略，即每个设施管理的领导能够更好地、创新地开发最优的系统，能够理解如何使用设施来创造出最优的价值。实施的手段包括建立起强健的运营型管理、花更多的时间和前线员工沟通、寻找更多合适的外包以减轻内部工作压力等。
第一太平戴维斯物业管理部董事李洁提出，雇主越来越关注雇员对办公空间的人性化使用需求，因此物业管理者作为第三方服务者，要更多关注使用者的反馈，并在后期的管理过程中，不断地进行人性化的、可持续的提升和改造。
参加各小组讨论的还有来自RICS、英潍捷基贸易、第一太平戴维斯、克力思咨询、香港置地、费哲咨询、普华永道、德意志资产及财富管理、新鸿基地产代理、Gensler设计公司、世邦魏理仕、江森自控等公司或组织的人士。
RICS亚洲商业地产专业小组成员谭永康致闭幕词。研讨活动后部分与会代表考察了上海国金中心。
（记者/成忻 高见）
最高院开庭审理深圳南天一花园小区纠纷案
2013年7月11日，最高人民法院开庭审理深圳市南天一花园小区业主委员会与深圳市城建集团之间就小区内两栋配套建筑产权归属的诉讼案件。
庭审中，业委会认为，这两栋建筑在规划上属于小区的公共配套设施，应当属于全体业主所有。开发商则认为应按照当时法规条件下的情况确定为“谁投资谁受益”。双方都没有对这两栋建筑的直接权属证明。合议庭认定两栋配套小楼的现状为改制资产，2004年经深圳市国资委备案，属于国有资产。法院并未当庭宣判。
7月20日，南天一花园小区业委会主任范国振告诉《现代物业》，至当天为止最高院尚未对该案进行最后的宣判，但具体会在何时宣判，范国振本人也不清楚，只是说“近日内会最终宣判”。
南天一花园是深圳市城建集团于上世纪80年代末开发的商品房住宅小区，由三幢高层住宅楼组成，小区内有两栋配套管理用房，一度被物业管理公司用于出租经营。
从2001年开始，业委会发起了对开发商和物业管理公司的诉讼，至今业委会参与的各类诉讼已达21次。2011年，广东省高院对开发商小区架空层侵权作出终审判决，业委会胜诉，但驳回了业委会对两栋配套建筑的诉求。2012年9月，业委会就两栋配套建筑向最高人民法院申请再审，最高院于2013年1月决定再审。
（连线/范国振）
太仓市参与企业不动产研讨，探索园区建设经验
2013年6月25日，由全球企业不动产协会（Corenet Global）主办，太仓市招商局、高纬环球协办的“中国园区地产市场发展现状及趋势”研讨会在北京召开，会议就企业选址、租户需求分散化趋势、企业后台部门从一线城市搬至二线城市现象、中国写字楼发展现状、园区建设案例分析等系列问题进行了深入探讨。在研讨会中，太仓市招商局领导就园区地产的开发描绘蓝图并就现实难题展开讨论。
太仓市位于长江中下游平原，毗邻上海，近年来经济建设取得理想的结果。该市招商局希望利用园区地产招商引资，带动地方经济发展。
（连线/杨勇）
广州连锁超市社区化成趋势
2013年7月15日，高纬环球发布了2013年第二季度广州零售物业市场报告。报告显示，连锁超市为了节省运营成本及缓解租金压力，计划缩小新店面积，在社区积极布点。本季度，百佳超市在海珠赤岗北路及芳村花地开出两店，分别为约2,000平方米及800平方米；而华润万家也宣布将于今年在广州开设40间社区超市，选址均在市内的住宅小区。
高纬环球中国区研究部董事张平女士认为：“社区居民对日常零售商品的购物需求为超市的成功运营提供有力支持，加上社区超市较大型超市的成本投入低，未来将是连锁超市行业转型发展的趋势。”
（连线/蔡宏杰）
购物中心调整业态迎接电商挑战，高质量资产管理成为关键
2013年7月1日，仲量联行发布《中国零售地产的市场展望》研究报告，其中提出，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业；未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米，而成都则预计在300-400万平方米之间。此外，很多新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目。这将是未来几年内中国三、四线城市的发展趋势。
电商对传统零售业的压力依然巨大，因此购物中心通过调整租户中娱乐、服务和餐饮业等无法在线消费的商户比例，以增加客流量。过去两年，在上海的一些分散区域，非传统零售元素（餐饮、娱乐与服务业）在购物中心所占的空间比例从30%上升到了33%；在新运营的商场中，这一比例更是上升至45%。
报告提出，随着大量新购物中心的开业，业主引进优质零售商的竞争将日趋激烈。面对竞争压力，管理者必须从商场设计、客流、租户组合、主题、客户群和市场定位等多方面努力，使商场在同业中脱颖而出。这也意味着，高质量的零售资产管理能够使得商场在激烈的竞争中走得更远。
（连线/刘旭东）
高力国际进军缅甸地产市场
2013年7月12日，高力国际宣布在缅甸仰光开设办事处，并委任Tony Picon为缅甸的董事总经理。Tony Picon原先担任高力国际泰国分公司研究部主管，随着咨询及经纪服务需求不断增长，两年前他已开始关注缅甸房地产市场趋势，并于2012年移居当地了解该国的市场动向。
高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆（Piers Brunner）表示，高力国际是首间进入缅甸地产市场的国际物业服务公司，并将缅甸看作“最后一个大型边境市场”，潜力巨大。高力国际目前在亚洲14个国家设有39个办事处。
（连线/顾茜茜）
原载于《现代物业·新业主》2013年07期/总第263期
(责任编辑：现代物业) |
