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明德物业重新部属东北市场
2013年1月，山东明德物业管理有限公司与辽宁高校后勤集团共同出资成立的“沈阳明德物业服务有限公司”正式挂牌，并于2013年2月与沈阳药科大学签约。
明德物业董事长刘德明向《现代物业》介绍，沈阳公司是明德物业继黑龙江省明德物业管理有限公司之后在东三省设立的第二个使用“明德”品牌的公司，由明德物业持60%股份，辽宁高校后勤集团持40%股份，使用“明德物业”品牌，将以辽宁高校后勤集团的高校项目资源为依托，目标市场将主打高校物业管理。
辽宁高校后勤集团成立于2000年，经营项目包含交通工程、教育地产、物业管理等。除提供服务品牌外，明德物业从山东总部派驻管理层人员参与新公司建设，将明德物业的高校物业管理体系引入辽宁市场。
刘德明透露，明德物业原先将黑龙江公司定位为明德物业辐射东北三省及内蒙古自治区的大本营。与辽宁高校后勤集团达成合作意向后，决定成立沈阳公司负责辽宁省范围内的市场，黑龙江公司重新规划后负责黑龙江、吉林和内蒙古市场。
目前，明德物业在东三省管理的项目有十余个，主要集中在哈尔滨附近。
（连线/刘德明 裴佩）
之平管理在深圳景洲大厦试点“老房子二次改造”课题
2012年11月，深圳景洲大厦业主委员会公开招标选聘新的物业管理企业，深圳市之平物业发展有限公司最终中标并于2012年12月31日进场实施物业管理。
景洲大厦建成于1998年，在深圳属于相对较早的“老房子”。据之平管理市场营销部经理王辉介绍，本次接管景洲大厦，之平管理除希望能在物业管理企业顺利交接事务上积累经验外，也希望将此项目作为物业二次改造升级与更新课题的研究试点，为之平管理适应今后新的市场需求奠定研究基础。
王辉说，就目前深圳的物业管理市场而言，逐渐分化为以开发商为签约对象的新开发楼盘和以业委会为签约对象的“老房子”项目两类。随着时间的推进，业委会招标的“老房子”项目将越来越多，形成新的市场。另一方面，此类“老房子”面临物业升级改造的问题。如何成功实践对“老房子”的二次改造，对于之平管理在物业管理、设备设施保养、物业改造更新等专业领域的管理水平与服务能力也提出了更高的要求，物业的二次改造升级与更新对于整个物业管理行业也是全新的课题。
目前该项目改造的年度计划已经制订完毕，并开始对物业管理办公室和物业管理员工宿舍进行重新设计规划和布局，在办公室增加服务前台，美化办公环境。同时，在不影响正常使用的情况下，重新设置门岗和车辆出入口，以减少管理成本。
改造的资金部分来自业委会的筹集，部分来自小区停车管理收入。王辉认为，一些特定的更新改造项目并不需要很大的成本或投入，可以通过管理手段实现节支，例如可以活化闲置的业主活动用房，通过建立房屋及设施设备的健康档案改善设备运行状况，整改现场管理细节等。她介绍，经合同约定，公司的改造资金使用情况须向全体业主公示，并通过业委会网站公布。目前还没有动用专项维修资金的必要。
景洲大厦位于深圳市福田中心区新洲路西侧商报东路，小区包括两栋31层住宅楼及两层商业配套裙楼，共有业主440余户，因业主自治实践而闻名。
（连线/王辉）
云南省物业管理学会国家级项目获批
中央财政支持社会组织示范项目《云南省物业管理学会“和谐云岭•帮困助残扶弱”-物业爱心帮扶社区工作站》于2013年2月8日获得国家民政部立项，项目获准年度财政支持25万元。
据云南省物业管理学会项目负责人介绍，目前在廉租房社区和老旧小区中，低保户、孤寡老人、涉残、贫困单亲住户占较高比例，住户中还存在如精神疾患、劳教归来、有吸毒史等人员，传统的行政管理不具备专门针对这些人群的服务项目、职责或能力，而商品化的物业管理一般不愿选择此类社区，社区急需专职人员的辅导并建立物业服务站。该学会希望通过本项目，发挥专职帮扶工作站“分级服务链”服务的独特作用，创新运作模式和参与方式，将解决实际困难、实施物质帮助和给予精神鼓励进行有机结合。该项目负责人表示，项目的实施对改善服务对象的生活环境、人生感受和社会地位具有显著的意义，同时也是社会管理机制创新的重要举措。
据悉，“物业爱心帮扶社区工作站”将于2013年3月至11月间展开帮扶行动，预计受益人数为1,300人。
（连线/云南省物业管理学会）
汇丰银行与仲量联行签订最大规模房地产设施管理外包合同
2013年1月29日，仲量联行宣布，汇丰银行指定其成为全球唯一房地产服务外包供应商，为其面积达5,800万平方英尺（合5,388,376.32平方米）的物业组合提供综合设施管理服务。仲量联行称，这一委任合同成为迄今为止金融服务公司在全球范围内授予独家供应商的最大规模设施管理合同。
此次合同的签订为仲量联行在全球范围内增加了超过4,200万平方英尺（合3,901,927.68平方米）的房地产管理服务面积，并续签了其在北美、中国、泰国、墨西哥和巴拿马的现有设施管理服务。仲量联行同时也是汇丰银行的区域性物业租赁交易合作伙伴之一，为其亚太地区、拉丁美洲和中东北非地区提供相关服务。仲量联行分析称，汇丰银行外包其全球设施管理服务的决策有助于提升其在北美洲、拉丁美洲、亚太地区、欧洲、中东以及非洲的11,000处物业的运营效率，并增强其管理一致性。仲量联行美洲企业解决方案业务首席执行官Tod Lickerman说：“本合同将为汇丰银行在美洲和全球各地的物业实现一致性管理。”仲量联行综合设施管理部董事总经理Jordi Martin则对此表示：“这是我们对建设世界级全球设施管理平台持续投入的结果。”
仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（Colin Dyer）说：“为提高房地产绩效，并由此促进核心业务的发展，仲量联行和汇丰银行都致力于推出创新性解决方案。我们的全球团队专注于提升汇丰银行全球办公网点物业的运营效率，提高其物业的生产力。”
仲量联行已经组建了一支全球客户专家团队，包括全球董事总经理Chris Kiernan与全球运营总监Ian King，旨在为汇丰银行不断拓展的国际业务提供服务。
（连线/仲量联行）
“全国和谐社区建设经验交流会”回顾年度重要话题
2013年2月27日，由广东省华南和谐社区发展中心、北京海淀和谐社区发展中心等主办的“2012年中国和谐社区建设10大事件新闻发布会暨2013全国和谐社区建设经验交流会”在广州举行。来自广东、北京、天津等地的社区治理学者、业主和业主委员会成员及当地媒体参加了本次活动。
无锡市春江花园业委会主任常本靖、上海三湘世纪花城业委会主任金鑫、广州白云家园小区业委会主任任权、深圳南天一花园业委会主任范国振等嘉宾发言，分别讲述了本小区业主自治及小区治理的经验，包含维权历史、财务管理、物业管理公司选聘与合作等内容。
本次活动的发起人之一、华南和谐社区发展中心主任周活宁告诉《现代物业》，参与本次活动的嘉宾以广州和深圳的业委会人士为主，主办方邀请他们对自己小区的业主自治和维权经验进行互动交流，同时对2012年发生在该领域的事件进行一次较为全面的回顾。周活宁表示，以往的论坛活动多为“简单的聚会”，本次活动通过分析诸如“维修资金投资渠道”等重要话题，希望能够引导业主进入更深层次的讨论和研究，推动物业小区治理向前发展。
本次会议同时发布了主办方推荐选评的“2012年中国和谐社区建设10大事件”。
（连线／周活宁）
北京写字楼行业发展年会探讨建筑健康与安全
2013年1月15日，由世界建筑业主与管理人协会中国分会（BOMA中国）与中国写字楼网共同举办的“北京写字楼行业发展年会”召开，以开发商、写字楼业主、物业管理人员为主的500余名业内人事参与。
据主办方介绍，本次年会的主题是“厚德与思辨”。中原地产机构商业地产部总经理徐越回顾了2012年北京写字楼的发展状况，并为今后写字楼发展进行了展望，她认为在未来至少三到四年中，北京写字楼租金不会有大幅回落，只要经济平稳上行，写字楼的租金将会呈现平稳的爬升过程。
年会上，BOMA中国与开发商代表方兴地产共同就写字楼健康与安全的问题进行了演讲，为未来推动写字楼安全与健康管理水平的提升，推动中国写字楼行业健康与安全标准提出个人意见以及经验。
本次会议期间，BOMA中国发布了其与方兴地产联合完成的BOMA《建筑健康与安全指南手册（汉化版）》。
（连线／刘勇）
全经联启动《中国房地产创新案例研究丛书》出版工作
全国房地产经理人联合会近期启动《中国房地产创新案例研究丛书》的编辑出版工作。
《中国房地产创新案例研究丛书》由全经联组织编制与出版，以研究、总结中国房地产新商业模式为核心，旨在推动中国房地产的转型创新，为房地产行业提供一套创新实战案例丛书，将涵盖新型城镇化、养老住区、园区地产、文化和旅游地产、房地产金融投资、商业地产等各个创新领域。
《养老住区创新案例研究》是《中国房地产创新案例研究丛书》系列的第一册，由全经联研究院依托于全经联养老住区委员会专家和全经联养老住区实战教学基地组织编制。本书汇集中国养老住区开发和运营的新商业模式和各类专业实战案例，涵盖国内养老产业、养老住区的现状与发展趋势，房地产企业进军养老产业的成功要素等内容，收录养老住区开发运营过程中需要的各类专业资源。本书将于年内出版。
（连线／全国房地产经理人联合会）
“百强”企业新年主攻二三线城市
2013年 1月，物业服务“百强”企业新签约、中标项目 16 个，集中在二三线城市，如南京、天津、佛山、廊坊、台州、萧山等地；物业类型以居住物业为主，如首开物业在廊坊签约的首开国风悦都项目，港联物业在潮州签约的嘉和名苑项目，开元物业在台州签约的和园•东方美项目等（参见表1）。根据 1 月份的签约项目统计来看，居住物业签约个数占比为 43.75%，本月办公物业类型和公共物业类型签约项目比率略有提升，“百强”企业依托地域优势，积极深耕已布局的城市。
伴随 2012 年末的市场显著回暖，“百强”企业未来区域布局和签约物业类型正在有所调整。目前房地产企业开发项目虽然仍以居住物业为重心，但已经出现转向城市综合体、商住、商业/办公物业等复合型物业的趋势，同时区域开发重心也逐渐由一线城市向二三线城市转移。
2013年1 月，上海物业招标项目总建筑面积和数量均位列榜首。从招标项目物业类型看，1月仍然以居住物业为主。其中，上海招标项目均为居住物业。从招标项目的个数和规模来看，上海招标项目个数最多，为 23 个，招标项目总建筑面积约为 273.87 万平方米，南京、郑州较少，为 5 个。广州、天津、南京招标项目数量虽然不多，但其招标项目总建筑面积均突破 100 万平方米。
图1 部分城市 1 月份物业项目招标情况
（数据来源：CREIS中指数据、中国指数研究院汇总整理）
上海、广州等一线城市经济发达，人口众多，房地产发展速度快、市场规模大，物业服务行业发展较为成熟，市场需求较为旺盛，使得物业招标项目总建筑面积和招标项目数量始终保持稳中有升的趋势，对物业服务企业管理水平和管理资质的要求也日益提高；另一方面，单个招标项目建筑面积较以前有所提高，便于物业服务企业降低成本，实现规模效益。
（连线／中国指数研究院）
北京跻身全球最贵零售市场租金排名前十
2013年2月25日，世邦魏理仕发布研究报告显示，北京在全球最贵零售市场排名中位列第十（见表2）。目前，中国零售业稳步增长，推动了该市场的战略性转变，商业物业质量不断提高，整体零售物业市场环境正朝着快速、高效的方向发展。
世邦魏理仕商业服务部亚洲区执行董事史柏松（Sebastian Skiff）评论道：“强劲的增长势头推动着中国零售业乃至整个中国经济的发展，北京进入前十并不令人意外。消费者市场正以更健康的步伐在发展，我们预测该市场能为零售物业在未来2到3年的发展提供持续动力。我们认为，消费者和零售商都将更看重质量而非数量。从我们最近参与的一些开发项目上可以看出，开发商越来越注重营造一个高质量的零售环境。我们预计，零售商主体上还会注重改善其现有的店铺网络，如店铺规模、位置、类别或与店铺设计/体验/服务相关的方方面面。”
（连线/世邦魏理仕）
原载于《现代物业·新业主》2013年第2-3期/总第249期
(责任编辑：现代物业) |
