2014年12月19日，RET睿意德研究中心发布研究报告《购物中心公共空间研究》，对北京、成都、上海、沈阳、西安、郑州六座城市63个购物中心公共空间进行调研，对购物中心公共空间的作用、公共空间对周围商铺的影响及其对整个购物中心价值所产生的影响进行了研究。对购物中心公共空间进行专项研究，目前在我国并不多见。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐向《现代物业》介绍，购物中心的公共空间主要包括：室外空间(广场、庭院、室外步行街、屋顶空中花园、绿地)、半室外空间(连廊、门廊、底层架空空间、开敞的阳台空间等)以及室内空间(中庭、门厅、室内购物街、封闭的空中连廊、地下购物街等)，简单来说，就是购物中心内没有安放固定商家长期使用的空间。而公共空间的主要作用一方面为购物中心增强盈利能力，另一方面也很好地充当了客流到商流转化的过渡空间，给休憩、停留和聚会提供了适宜的环境和场所，并一定程度上增强购物中心内品牌的影响力以及客流吸引能力。

　　RET睿意德认为，公共空间对购物中心商业价值会产生以下影响：首先，对公共空间进行合理的规划可以有效提升周边商铺溢价。例如在建筑结构上，中庭等公共空间对商铺的径深有调节作用，能够提升入驻品牌的形象展示;其次，公共空间舒展的视觉效果，往往也会成为购物中心或各商家品牌的宣传阵地;第三，公共空间良好的人气聚集作用，也使得诸多商家在此开展商业活动对其青睐有加。

　　在本次发布的《购物中心公共空间研究报告》中，通过对全球典型案例的研究及分析，RET睿意德发现：

　　1、公共空间内加入娱乐设施这一巧妙设计，能够放大公共空间的休闲特质，更大地突出购物中心体验的特色，改变购物中心整体“气质”，从而形成独特的吸引力。例如加拿大的West Edmonton Mall以娱乐为吸引游客的主要卖点，既丰富了公共空间的内容，又延长了顾客停留时间，增加消费几率。

　　2、开辟屋顶空间作为新的营业场所，并通过布局合适业态或打造特色活动，可以最大限度地提升屋顶公共空间的商业价值。例如上海的星月环球港，其通过对屋顶空间的规划举行各类商业聚会或大型活动，为购物中心带来经济收入的同时，也带来了上千人的额外客流量。

　　3、购物中心通过增加跨层电梯及扶梯的数量，可以快速有效地将目标客流引入不同区域，从而实现不同功能空间的分隔。例如位于成都春熙路的IFS国金中心，为了将不同消费需求的客群进行分流，在一楼户外设有一部跨层电梯，可以直接把人流引向三楼，而另一个下沉式广场则可以直通地下一层，从而实现了对客群的快速分流。

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　　原载于《现代物业·设施管理》2015年第1期