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    链接一：
    关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知
            京价（商）字[2001]372号

      市各有关局、总公司、集团公司、各区县物价局:
      为促进北京市供热事业的发展，缓解企业亏损的矛盾，进一步理顺供暖价格，经专家论证委员会论证和价格听证会听证，并经市政府批准，我市自2001年至2002年采暖期起适当调整我市供暖价格，现将有关事项通知如下：
      一、市热力集团供暖价格及生活热水加热费
      市热力集团供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季30元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季20元调整为24元。
      以上价格均含热力点运行费用25元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
      生活热水加热费由每吨2.5元调整为5元。
      云岗地区使用热电厂热力供暖的收费标准按照市热力集团的收费标准执行。
      二、锅炉供暖价格
      1、燃煤锅炉(直供方式)供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元；供应旅游饭店、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季16元调整为16.5元。
      以上价格均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
      2、燃煤锅炉(间供方式)供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元；供应旅游饭店、出租公寓的供暖价格仍为每建筑平方米、采暖季28元；除上述两类供应对象以外的用户供暖价格也由每建筑平方米、采暖季18元调整为19元。
      以上价格均含热力点运行费用2.5元、室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
      3、燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元,其它供应对象仍为每建筑平方米、采暖季35元。
      以上价格均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。
      三、热电厂热力出厂价格
      国华北京热电厂(供热基数380万吉焦)、北京第二热电厂(供热基数420万吉焦)供热基数内的热力出厂价格由18.15元/吉焦调整为25元/吉焦,超出供热基数部分的尖峰锅炉的热力出厂价格由18.15元/吉焦调整为27元/吉焦,华能北京热电股份有限公司(原石景山热电厂)和北京京丰热电有限责任公司(原北京第三热电厂)的热力出厂价格由12.76元/吉焦、13元/吉焦统一调整为18元/吉焦。
各热电厂的“少回水”价格仍按原批准价格执行,有关计量问题由供需双方协商解决。
      四、其它事项
      对供暖单层建筑高度超过4米和简易房屋、工棚及冬季施工特殊用热的加倍收费。如按使用面积收费,按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。例如:燃油锅炉供应居民供暖的收费标准为每建筑平方米、采暖季30元,如按使用面积收费,每使用平方米、采暖季价格为30÷0.75=40元。
      以上供暖价格一律为到户价格,不得另加其他费用。
      五、本市行政区域内的供热单位，应严格按本通知规定执行,并积极做好对单位、居民的宣传解释工作,保证供热质量,确保供暖温度达到标准(室内温度18℃±2℃以内),对有隐患的部位要及时维修,保证居民安全过冬。对借机乱收费的单位,物价检查部门要予以严肃查处。

北京市物价局
二00一年十月十七日

      链接二：
      太月园小区业主委员会对小区冬季供暖的成本调查报告

      太月园小区业主委员会对小区冬季供暖的成本调查报告：每平米供暖成本：19.48元/平方米 ！
      一．基本情况：太月园小区总建筑面积23万平方米，供暖方式是自建锅炉房供暖，该锅炉房供暖区域还包括罗庄东里、医药大厦、国家计生委等，合计总供暖面积约308000平方米。以前是烧煤供暖的，2005年夏季进行了煤改气工程，所以2005-2006年供暖季是天然气供暖。
      二．调查过程：我小区本季供暖时间为11月15日至3月15日。我会勘查锅炉房及配电室共六次，分别是11月13日、11月27日、12月3日、12月12日、2月15日和3月17日，有白班和夜班两个时段。每次均查表并记录数据。采暖季节的生活热水是供暖的副产品，通过热交换即可产生生活热水，不需另外启动生活热水锅炉单烧。
      三．勘查结果数据：
      a)天然气：共消耗2449000立方米；
      b)用电：每月约23万—25万度，物业公司提供了此数据；
      c)用水：锅炉补水平均每天十几吨，最多三十几吨；
      d)从物业公司提供的锅炉采购合同看，五台新燃气锅炉的合同价是454万(设备294万，设计建设安装等160万)，其中三台10吨炉，供暖用，二台5吨炉，生活热水用。另外，转让原来的五台燃煤锅炉还能收回一定款额；
      e)每次勘查都看到有二~三名锅炉工当班；
      f)副产品生活热水，每月售出约6000吨，每吨11.90元。
      成本分项核算：参照发改委的价格文件，锅炉用天然气每立方米1.80元；物业公司声称其采用的是商业用水每吨5.60元；商业用电每度0.725元，姑且就以此价核算如下：
      1.天然气：2449000立方米 X 1.80元/立方米 = 4408200元
      2.电：240000度/月 X 0.725元/度 X 4月 = 696000元
      3.补水：30吨/天 X 120天 X 5.60元/吨 = 20160元
      4.锅炉系统折旧，按承压锅炉折旧标准十五年计算，其中三台采暖炉简单估算300万，配套系统估算200万，总共每年共折旧33.4万。如果计入旧锅炉的转让回款，折旧费应有相当幅度的减小。
      5.维修辅料等按系统折旧费的20%估算为6.7万。
      6.人工按 10人计（轮休、值班等，每班二~三人，总计最多10人），按平均月工资2500元估算，每年供暖期加维护，按6个月工作量计算，工资约 10 x 2500 x 6 = 150000元
      7.生活热水收入：6000吨/月X（11.90-5.60）元/吨 X4月=151200元
总成本：
      4408200+696000+20160+334000+67000+150000-151200=5524160元；每平米供暖成本约5524160元/308000平米= 17.94元/平方米
      以上已经是宽打宽算了，即使算上可能的误差部分，总成本不应超过人民币600万元，则每平米供暖成本最高6000000元/308000平米 = 19.48元/平方米。

      补充说明：依照财政部、国家税务总局关于供热企业税收问题的通知（财税[2004]28号），向居民收取的采暖收入免征增值税。

      根据以上数据，可以看出建筑面积每平方米30元的供暖价格含有太高的利润空间，是暴利。因此，我们认为应对实行自供暖的小区实行按实际发生成本的标准收取供暖费，供暖单位的合理利润空间应是6%-8%。

      据媒体透露，北京朝阳园小区经过成本调查核算，如果按30元/平米的标准收取供暖费，则二年的费用足可以供暖三年。我们小区吸取北京朝阳园业主的经验，今年具体实施了采暖成本核算的实验。从互相印证的结果看，我们勘查核算的成果也是真实准确的。

太月园小区业主委员会
2006年5月25日

原载于《现代物业》2007年第11期总第65期