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广州大学城高校物业管理调查
文/滕丽
随着高校后勤产业化进程的推进，物业管理入驻高校物业已成为一大发展趋势。物业管理的介入被认为是优化高校物业资源的必由之路。而大规模高校物业的建成和使用又为物业公司提供了极大的商机。究竟高校是否达到了优化物业资源的目的，物业管理是否从高校物业管理中获得了企业所期许的利益，本文将从广州大学城高校物业管理现状的调查分析中给出一种答案。
广州大学城高校物业基本情况
广州大学城
广州大学城（Guangzhou Higher Education Mega Center）位于广州市番禺区新造镇小谷围岛及其南岸地区，是国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区。规划范围约43.3平方公里，可容纳学生18万—20万人，总人口达35万—40万人（包括村镇人口）。首期已建成的小谷围岛约17.9平方公里，目前已进驻十所高校，分别是：中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东工业大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药学院、广州大学、广州美术学院、星海音乐学院。
广州大学城的高校物业
广州大学城十所高校均为开放式校园设计，校园没有围墙，彼此相邻。三条环路统一将所有高校校园分割为不同的功能区，外环路和中环路之间是各高校的教学区，中环路和内环路之间是各高校的生活区。沿着环路可达任何一个高校。
十所高校中广东工业大学占地面积最大，达233公顷，即3,495亩，现有校舍建筑面积137余万平方米。星海音乐学院最小，项目总规模仅为15.8万平方米。其他大部分高校的规模处于中等水平，一般占地面积在1,000亩-2,000亩，建筑面积在50万-100万平方米之间。如中山大学占地面积约1,700亩，总建筑面积约62万平方米，其中教学区约34万平方米，生活区约28万平方米。华南理工大学占地1,677亩，其中教学科研用地1,227亩，生活用地450亩，建筑面积62万平方米。华南师大大学城校区占地面积1,500亩，总建筑面积57.6万平方米；广州中医药大学大学城校区占地1,050亩，建筑面积约51万平方米。
各高校的物业构成相似，教学区的建筑单体主要涉及教学楼、实验楼、行政楼、图书馆、体育馆、学术报告厅、足球场、篮球场和网球场等体育运动场地。生活区的建筑单体包括教师公寓、学生公寓、餐厅和小型商业配套等。
广州大学城的高校物业管理
广州大学城各高校物业管理项目主要通过招投标获得。接管高校物业的物业管理公司主要来自广州、深圳和珠海，通常具有物业管理的国家一级资质。物业管理企业负责教学区域、办公区域、生活区域等范围内的物业维护、绿化保洁、安全管理等。其中教学和办公区域管理是物业管理工作的重点区域。
各高校的教学区和生活区相分离，在物业使用方面教学区具有白天使用频率高，夜间使用频率低的特点。白天教学区的物业管理要求是能使得各种多媒体教学设施和各种教学科研专业设施设备运行正常。并且为了不影响教学活动进程，对于设施设备的临时突发机械故障的处理有较高的时效性要求。教学区是各种教学科研设施设备密集分布区，夜间教学区的安全管理工作是重点。加之，各高校均为开放式校园，教学区安全管理的配置要求提高了。
由于大学课程安排并不会占满学生的时间，学生课余活动主要集中在生活区,所以生活区物业在白天和夜间的使用频率差别不大。生活区除了宿舍管理外，还有户外场地的管理。生活区是校园文化建设的重要区域，物业管理的商业运营空间并不大。物业管理企业配合学校的相关管理部门对该区域实施日常管理。
（未完，全文见当期杂志）
原载于《现代物业-新业主》2011年05期/总187期
(责任编辑：现代物业) |
