“物业改造与服务+互联网+创业集群”—— 又一个崭新的现代物业形态开始启动!

　　政府的补位：津京互联众创空间

　　“津京互联”科技创业主题活动中心(以下简称津京互联)是新一代创新创业项目孵化基地，坐落于天津开发区泰达服务外包产业园8号楼，由天津开发区管委会直属企业泰达科技发展集团统一运营管理，于2013年10月16日正式启动。目前已开放一层1,700平方米(创新创业培训活动区、公共会议区)，二层2,500平方米创新企业办公区，三层3,000平方米独立办公区。

　　一楼1,700平方米，其中约三分之二是咖啡散座，也就是创业咖啡馆区域，供创业者完全免费使用。另一部分是联合办公区域，约有30个工位，入驻前半年每月每个工位租金为100元，之后每月每个工位300元。目前有超过一半的工位已被出租。除创业咖啡和联合办公区域外，一楼还有11个公共会议室、培训活动教室。

　　二楼2,500平方米为企业联合办公区，一共220个工位，入驻前半年每月每个工位租金为300元，之后每个工位每月500元。目前已签约有60多家企业，实际常来的有20多家。有些团队规模小的企业，虽然签约了二楼工位，但也会在一楼开放式咖啡座办公。

　　除工位费外，创业中心不再向创业者收取任何其他费用。企业和团队可以免费使用大小不等的十余个公共会议室、培训教室、咖啡茶座。免费使用200兆带宽的光纤及无线网络、办公桌椅、办公用品、打印传真复印设备、桶装矿泉水。免费使用水电。免费得到大连豪之英物业管理公司提供24小时保安、摄像头全方位监控、智能门禁系统、保洁、工程维修、参观车辆引导等服务。工作人员说，即便是整层按每个工位每月500元全部出租，也不一定能付得起这一层的运营成本。

　　津京互联科技创业主题活动中心主任肖猛解释了其中的原因：津京互联是以扶植、增强本地区创业氛围和创业创新能力为主要目的而创立的，主要服务对象是地区经济。其他大多数民营创业咖啡馆则是服务于互联网行业，如北京中关村地区本身聚集了很多互联网行业创新创业者，他们需要交流空间进行学习和寻找机会。但对于泰达科技集团，目前面对的最主要问题是天津开发区滨海新区互联网创新创业的氛围不足，没有创业者在此聚集，所以就以政府出资投入营造环境来吸引创业者，虽然形式和民营创业咖啡馆一样，但是性质上完全不一样，李克强总理到此视察，体现出的正是政府对创业创新的主导、鼓励和促进作用，以政府为角度鼓励创业者创业创新。

　　(未完)

原载于《现代物业·新业主》2015年第5期/总第324期