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实际操作中，小区公共部位停车收益都是由物业服务企业收取，收取总金额、收费用途没有公示，广受业主质疑，根源是监督机制和审计制度缺失，迫切需要完善小区停车收费管理政策，制订停车收费细则。
当前，住宅小区停车收费矛盾突出，纠纷不断，业主与物业服务企业主要对停车收费标准、收费用途和车辆管理责任等方面争议较大，各执一词。尤其停车收费是一个比较诱人的大蛋糕，成为物管企业收入的主要来源之一，但停车费收支不公开不透明，遭到业主广泛质疑，要求共享小区停车收益分红等。《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律法规中的“所得收益应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”的寥寥数语不能有效厘清分歧。为此，笔者结合办理淮安市政协委员提案谈谈对这些问题的看法。
停车收费标准差异大，是否乱收费？
淮安市市区住宅小区停车收费标准不同，新建小区停车收费一般在60元/月-120元/月之间，老旧小区在40元/月-60元/月之间，地下车库120元/月－180元/月（由于地下车库权属不清，本文暂不讨论）。生活在这座城市的大多数业主会明显感到停车收费标准差距巨大，有的达2－3倍，自然会认为物业服务企业有乱收停车费之嫌。是否属于乱收费？《淮安市市区物业服务收费管理实施细则》（淮价服[2005]32号）第十七条对此作了规定，物业管理区域内应业主或业主委员会委托，实施专人管理的机动车停车服务收费，按不超过《淮安市市区车辆停放收费管理办法》规定标准的80%执行，前期物业管理期间，停车收费标准在前期物业管理协议或买卖合同中与业主约定；业主大会成立后，由业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中协商确定。小区小汽车停车收费为：停车场收费不超过144元/月、道路不超过80元/月。由于我市停车服务收费实行政府定价，结合物业管理市场化行为，原则上小区停车服务费不能超过政府定价。鉴于此，各物业服务企业根据托管小区居住业主的收入状况、收缴难易程度、服务水平等给予不同的停车优惠，形成各小区之间停车服务费价格不同的局面，但均不超过物价部门规定的价格，不超过物业服务合同约定的价格。
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原载于《现代物业·新业主》2012年第11期/总第240期
(责任编辑：现代物业) |
