|
在当前不可预测的经济环境下，所有商业物业的业主都在吸引租户的过程中面临着非常激烈的竞争，商业物业综合景观的重要性不言而喻。维护良好的物业不仅有利于提高出租率，更能在留住既有租户的基础上提高租金价格。
在吸引租户的常规程序中，成功的物业能让有租用意向的客户产生极大的兴趣。虽然租户不会仅仅因为物业“完美”的景观而签订租用合同，但是极具吸引力的景观确实能使商业物业吸引租户的注意力。设施管理人员在与景观维护合约商合作时，需要注意以下几点，以确保物业在避免损害的前提下具有吸引租户的良好的综合景观。
合理的植物布置
尽管确实是重要的因素之一，但“漂亮”并非商业物业景观的一切，具有合理、细致的设计也是同等重要的。一个充满美学构思和合理功能的景观也可以具备节能的特性。虽然这样的物业在营建之初需要一定的投资来支持，但节能型景观将在随后冗长的时间内不间断地为业主和租户带来利益。
策略性地搭配种植树木和灌木植物将使物业具有“冬暖夏凉”的特性。根据物业所处的位置，可以考虑在建筑靠南、靠西侧种植落叶植物。这一种植方案可以在温暖季节降低建筑内空调系统的能耗，同样还可以在寒冷季节通过“允许”阳光的直接照射来减少取暖系统的能源成本。
通过这种方式，物业的能耗将可以在两种极端环境下保持相对稳定。美国环境保护署（EPA）的统计数据显示，经过精心规划的室外景观可以在夏季帮助建筑减少15%至50%的空调能耗，在冬季减少25%至40%的热力系统能耗。一个合格的景观维护合约商应该可以为特定的商业物业提供最行之有效的景观植物布置方案。
色彩布置和多元化
合理的色彩布置有利于为物业营造舒适的气氛。在景观上施行简单的色彩美学改造能够极大地美化物业的整体形象。将观赏性花卉种植在普通绿化的“平淡无奇”的物业周围，即是最行之有效的“整容手术”。丰富的颜色种类、图案和形状，甚至简单的一年生花卉都可以极大程度地提升景观的观赏性。在选择所需的植物和花卉时，应使其颜色与建筑外部材料的性质及内部颜色规划具有一定的协调性。内外颜色协调的方案将使物业更具吸引力。
一年生花卉事实上能以任何形式被安排到物业的每个角落——包括花坛、岩石花卉庭院甚至临时的地表植被。另外，上述布置方案也需考虑位置因素。这些美化布置是否可以被经过的人群所注意？是否可以被附近高架桥上的行人和车辆注意到？通过仔细的安排计划，色彩布置可以增强物业的观赏性，营造出轻松、和谐的氛围。景观维护合约商可以协助设施管理经理决定哪种植物可以最好地适应物业所在地的天气和物业本身的特点，安排出最合理的颜色搭配。
（未完）
原载于《现代物业·新业主》2013年第2-3期/总第249期
(责任编辑：现代物业) |
