|
现代资产管理的定义
近年来，资产管理（Asset Management）与设施设备管理（Facility Management）在物业管理行业大行其道，许多物业管理公司把自身的产业升级目标定位于资产管理（AM）与设施设备管理（FM）。那么，资产管理与设施设备管理的现代意义是什么呢？
首先我们来看看“资产”的经典定义：资产是指企业过去的交易或者事先形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，比如证券资产、现金资产、有形资产及无形资产等。资产管理则是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为，由金融机构代理客户资产在金融市场进行投资，为客户获取投资收益。在国内，资产管理又称作代客理财。不难看出，资产及资产管理的经典含义主要是金融业意义上的或者说是狭义的资产管理。
维基百科对“资产管理”的定义是：广义而言，系指一个集团或实体单位对资产的监控与保值体系。资产分为有形资产与无形资产两种，有形资产如建筑物，无形资产如知识产权。资产管理是一个系统的流程，包括资产运营、资产保值、资产增值及资产的最优性价比处置。在工程领域，资产管理被认为是获取最大回报（尤其是设备与厂房）及设施设备保值增值，向用户提供最佳服务的运营系统。（本段由英文翻译而成）
综上所述，广义的现代资产管理系指一个不动产与设施设备的运营系统，以保值增值，提供给用户最佳服务并获取最大收益为目标。在这样一个逻辑中，现代广义的资产管理与设施设备管理与房地产（不动产）及传统的物业管理行业建立起了联系。我们可以从维基百科的定义中了解到，一是资产管理以资产的保值增值为目标，二是以提供给用户最佳服务为手段，三是以获取最大收益为目的（主要是设备、厂房等生产资料）。
（未完）
原载于《现代物业·新业主》2013年04期/总第254期
(责任编辑：现代物业) |
