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物管公司亏损,政府是否应该补贴?

时间:2015-11-20 09:32来源:未知 作者:艾中原 点击:
“康定大楼广大居民们:在康定大楼暂无物业管理单位管理的情况下,为了大楼的稳定和谐,在静安区房地局,静安区江宁街道的协调下,现请康定物业公司对大楼进行暂时管理,管理期限至2009年12月31日止。望广大居民积极配合物业的各项工作,平稳渡过暂管期。”
 
  这是一张贴在上海静安区康定大楼2号楼电梯口的通知,上面写了:“康定大楼广大居民们:在康定大楼暂无物业管理单位管理的情况下,为了大楼的稳定和谐,在静安区房地局,静安区江宁街道的协调下,现请康定物业公司对大楼进行暂时管理,管理期限至2009年12月31日止。望广大居民积极配合物业的各项工作,平稳渡过暂管期。”通知是2009年2月张贴的,落款是静安房地局与静安区政府江宁街道。
  
  管理这个小区的康定物业公司负责人说:业主不交管理费,几年来已经亏损了七八十万。我们真的不想管理了,赔钱的生意谁要做!去年年底,我们已在小区贴出通告,管理到2009年1月15日终止。但政府还是要我们管,虽然政府考虑了我们的经济效益,但问题还是不解决……
  
  居住在小区的业主说:管理实在混乱!经常发生盗窃。我的二辆助动车被偷掉了。电梯经常坏掉,卫生也没人搞。小区的物业费有收0.5元/平方米的,也有收1.2元/平方米的不等。实在不合理!
  
  大门保安(来自安徽农村,在这里已经干了好多年了)说:小区内有一栋是动迁回搬居民,其他二栋是商品房。共有250余户人家。现在有保安清洁八九个员工。交0.5元物业费的楼不设保安,其他二栋有保安。管理公司与业主吵闹已经好几年了。
  
  印象:大楼属上海市90年代初期盖的楼。原址是上海某橡胶厂,是弄堂小厂与居民混杂的一块宝土。楼看上去很旧,但很坚实。没有绿化,也有商家在居民楼里。保安室里很乱,破东西很多,设备是坏的。连一个手电筒都是不亮的。保安穿着破旧,素质不高。
  
  物业费不交的还是不交,管理嘛,滑向哪里是哪里,大家都在过,自由!好在大楼在上海市区的好地段。价格还在2万元上下一平方米,不交一二年物业费,要出售照出售,没人有拦。
  
  叹息:千有理万有理,不交物业费就是没道理!但被偷掉二辆助动车业主说:我以前一直按时交物业费,车偷了还是交。但看看不交的业主,不是也过得挺好,回迁大楼的业主只要交几毛钱的物业费,同在一个小区,基本享受管理公司一样服务待遇,卖价跟我们一样,还有他住此楼不是花钱买的,是分来的。现在管理公司对管理毫无办法,也毫无措施……我交物业费不是当傻瓜了! 反正管理公司管理不下去,政府为了和谐,会贴钱给他们的。
  
  探索:在上海,政府贴钱给亏损的物业管理公司的情况开始普遍。根据报道,上海浦东新区建交委联合相关部门拟订了《新区旧住房小区物业管理服务达标补贴操作办法》。目前,首先试点这一补贴政策的浦东街道有大量旧式小区,部分小区的物业费用每平方米仅0.2元左右。而根据上海市的相关规定,最低物业收费每平方米不低于0.4元。根据这一标准,新区政府提出了对旧式小区物业费每平方米再补贴最高0.2元的方案,达到0.4元的最低物业费标准。新区旧公房及售后房小区、动迁房小区、1992年以前的早期商品房全部纳入物业补贴范围。试点公司获30万元补贴。上海闸北区也从今年开始将每年注资约1200万元“物业补贴”,覆盖127个直管旧公房小区和非成套旧里。这项补贴将使497余万平方米的民宅的10万户家庭从中受益。当然,不是每个区政府都公布补贴政策的,有些是个案酌情处理的。
  
  探讨:政府这个补贴不是用在廉租房或廉售经济房上,而是用在有市场价值的商品房上。也就是说,无论是旧公房,非成套旧里及售后房,动迁房小区还是1992年以前的早期商品房的业主把房卖了,钱是归业主的。尤其是旧公房,非成套旧里及动迁房小区的业主不是从市场上购得此房,而是从政府或单位分得的福利房。但现在他们的房产也进入商品市场,政府的物业补贴不是使这个福利沿袭下去了?
  
  房产管理得好,居住环境好的房子要比管理差的、环境杂的房产卖出好一点的价格,这是事实。什么理由可让业主不出物业费或少出物业费,让政府补贴物业费,把你私有的物业管得好一些?
  
  其二,补贴费是交给物业公司的,浦东的试点公司可获30万元补贴,物业公司算是个企业,现在提倡企业改革,起码是自负盈亏,亏损物业公司能连年获政府补贴,自负盈亏的改革不是倒逆了吗?
  
  其三,物业费的调整比例、使用规范等管理条例跟不上,这个不公平的补贴会一直沿续下去,这对于其他物业公司,以及成千上万没有获得补贴的、用一生积蓄买了一套商品房的业主公平吗?他们为什么要付昂贵的物业费呢?
  
  其四,当前全国物业管理的一大难题是物业费的调整,很多业主只要好的服务,但就是不肯涨物业费,上海用“撒把钱”的方法来解决矛盾是否可取?上海市政府的钱很多,财政比较困难的省市政府面对亏损的物业公司该怎么办呢?
 
原载于《现代物业·新业主》2009年第4期总第112期
(责任编辑:现代物业)
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