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作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值，当前中国写字楼市场已经转向了依靠后期运营增值的阶段。物业与设施运营中如何真正发挥物业管理专业价值?写字楼物业资产管理、设施管理服务难点及营运趋势有哪些?如何确保高水准的写字楼物业及资产管理策略?如何盘活写字楼物业资源、多元化拓展物业管理盈利模式?如何通过客户需求找到商务楼宇改造提升的关键依据?预防性维护、能源管理、科技的应用如何确保楼宇高效及可持续运营?如何提供软性服务，以满足企业客户的个性化需求，在楼盘品质得以保证的同时进而提升租户满意度、出租率和物业持有人的租金收益?在管理软实力提升写字楼项目新价值方面，有何独特的方法?
2019现代物业发展论坛旨在通过对标杆物业项目创造性解决思路和方法的分享，聚焦模式的研究和落地战略服务，联手海内外业界专业精英和企业高管，启动与行业发展同步的精典个案，分享思想与智慧的领先成果!
本次论坛特别推荐交流项目，由造诣深厚的产业界领军人物担纲主题演讲，敬请关注：
演讲嘉宾：胡裕华（第一太平戴维斯华西区董事长，成都市楼宇经济顾问专家） ※ 本次分享通过对资产管理概念的解读，以及对行业背景和发展现状的分析，探究资产管理的市场需求和前景预期，让更多的投资者、开发商、物业服务企业重视资产管理在物业资产增值方面的作用。同时通过运营实践中几个典型的案例分析(新华国际——一站式服务解决投资客户的后顾之忧;国华金融中心——“始于需求、终于满意”的多种经营拓展;盘古大观——租户的素质是资产稳定性的关键)，印证资产管理从项目价值体现角度和企业发展角度所带来的红利，从而让资产管理对于写字楼项目的重要程度变得更容易理解。
演讲嘉宾：黄世孟（台湾物业管理学会名誉理事长，台湾卫浴文化协会理事长）
※ 商业物业项目运营与管理过程中，投资者或是投资顾问一般会着重通过细节观察得出投资项目的优劣，比如通过关注洗手间的清洁程度和体验，来评判项目的优劣。从微小的管理就容易看出这个项目是不是做得好，洗手间是一个基本的设施，因为客户在商场和写字楼里多数都会用到洗手间。中高端商业物业项目如果没有做好洗手间的规划设计及管理，将会影响项目整体品牌形象。本演讲将从卫生间规划设计及管理看商业写字楼物业设施管理差距、高端商业物业及写字楼物业如何打造舒适的如厕体验……分享台湾地区和国际上的一些做法。
演讲嘉宾：刘军【FacilityONE（费哲）设施管理咨询公司创始人，中国设施管理国家标准起草主编】
※ 讲者深谙设施管理战略、实施、控制以及信息技术等完整的业务链，特别是在设施管理信息化平台建设方面具有非常深厚的造诣，曾帮助过许多著名公司建立顶尖水平的设施管理信息化平台。设施管理如何顺应科技的发展进行智能科技的应用?本演讲项目将从国际视野、行业顶尖公司科技应用实践案例，例如腾讯、阿里巴巴、上海中心、中国尊等互联网巨头及地标性建筑项目，分享如何帮助客户实现信息技术投资与企业运营的完美结合，通过互联网和移动APP技术高效链接设施与服务，打造不动产、空间及设施管理的最佳实践!
演讲嘉宾：李风(上海东湖物业管理有限公司总经理，上海市物业管理行业协会会长)
※ 办公楼物业管理加持FM(设施管理Facility management)，不仅是突破办公楼物业管理发展瓶颈的破题之策，也是加速中国内地物业管理与国际接轨、促进物业管理国际化发展进程之策。“承揽业主所有非核心业务”之东湖模式，将智慧物联技术的物联云数据采集及分析系统接入FM系统，从适应设施管理的整体性、跨领域性和长期性视角出发，衔接和构筑移动互联和智慧物联的设施管理全过程、全流程、全生命周期的智慧管控平台，帮助实现业主核心业务的策略性目标，向着成就“本土具有创新效力的FM方案”努力探索。
演讲嘉宾：王学志【金马节能（深圳）科技有限公司总经理，BOMA中国能源专家】
※ 如何通过能源管理提升综合资产价值，为业主带来收益?如何利用科技打造运营资产的核心竞争力?能源管理和资产管理的关系是，左手牵手设备设施，右手牵手管理和智能化，能源管理既归属于资产管理的范畴，又是支出端资产管理的决定性因素，通过能源升级改造，可提升综合资产价值。如何打造高效、智慧的能源和资产管理体系，助力企业提升“人力、智力、物理资产”的综合资产价值提升?本演讲项目将结合标杆建筑实践案例共同探讨建立全生命周期的能源管理体系、打造资产持续增值的高价值物业。
演讲嘉宾：姜芳（索克物业发展股份有限公司董事长，河南省人大代表）
※ 如何通过全产业链服务提升写字楼业主资产收益?作为上市企业，如何在做好资产的租赁等经营业务同时，并制定当地物业管理行业的写字楼经营管理标准，树立商业写字楼物业经营与管理标杆?如何深入挖掘在管项目潜力，深入挖掘客户需求，不断完善提升增值服务能力，增强现有项目的收入能力?怎样在管理模式上从传统服务到服务智能化信息化的科技研发与系统集成的实践应用，为解决劳动密集型企业低利润的行业难题，增强企业抗风险能力?听索克物业资产投资管理代表性案例分享。
演讲嘉宾：张宁（泛海物业管理有限公司上海分公司总经理，高级工程师）
※ 以实际案例展示既有建筑如何通过设施改造提升楼宇品质——上海港陆广场建造于上世纪90年代，建筑面积5万平米，正式投入使用为1997年，楼龄超过二十年。随着年代增长，设施设备出现老化，配套设施不能满足现代管理和客户需求，泛海物业自2015年接管该大厦，对该大厦设施设备进行了全面检测、诊断，形成了《港陆广场设施设备大中修诊断报告》，并告之业主，根据物业费及维修资金情况和改造项目的轻重缓急，逐步开展设施改造，提升了楼宇品质，促进了管理效率及客户满意度的提升，有效支撑了业主租赁业务。
演讲嘉宾：徐先红(重庆天骄爱生活物业服务集团副总经理兼产业物业分公司总经理)
※ 写字楼经济时代，写字楼的各种痛点制约其发展——企业需求痛点：大型企业频繁的参观接待形象展示需求、会务服务缺乏高标准、小型企业采购成本高、议价无优势、团建单位成本高、会务无场地、后勤琐事复杂……;白领心理痛点：用餐难、用餐贵、工作压力大、环境单调、购物不便、生活成本高、高峰期乘梯困难、停车难……。如何倾力打造企业服务产品线和生活服务产品线，解决写字楼客户痛点?后物业时代，看天骄爱生活如何从两个维度双线发力直击痛点——升级写字楼服务盘活存量资产;针对所有企业主，定期开展互动活动，搭建楼宇供需平台，实现商务人脉资源共享等。 其他标杆项目和主创领袖人物正在充分酝酿中，将随时发布......
(详情以实际公布议程为准) 项目体验式研讨
国华金融中心，由重庆平华置业开发建设，项目位于重庆江北嘴CBD一线滨江区域，紧邻嘉陵江，对望解放碑，总建筑面积约140816平方米，由两栋塔楼以及裙楼组成。项目设计由全球排名前十位的伍兹贝格建筑设计师事务所担纲，项目荣获国际LEED金级(运行认证)和中国绿色建筑三星认证。重庆首创30M室外垂直绿化，屋顶花园绿化空间为入驻客人提供休闲观景去处。进口通力品牌电梯保障、门禁管理与智能派梯系统相结合，VAV中央空调系统、全新风智能调控、预置精密机房24H冷却水系统，三重应急电源保障，单元内集成式吊顶及LED灯具，空调风口隐藏设计，15厘米OA架空地板方便入住客户二次装修线路安装。
大厦由第一太平戴维斯实施物业管理，以“始于需求、终于满意”的服务理念，将预见式与预约式服务相结合，开展前置服务;参照五星级酒店标准，实施酒店式大堂服务;提供包括装修监理服务、迁入仪式服务、办公家俱设备和用品的集成采购等系列商务办公配套服务;实施机房标准化建设、预防性维保计划、定期评估优化的运行计划等精细化工程管理。
美国LEED黄金级认证
项目双大堂设计，首层大堂700平方米，30米挑高;9F大堂逾1100平方米，13米挑高，大堂均为悬索玻璃结构、超白玻璃、自动天幕，空间大气、明亮;大堂天幕遮阳帘将隔热、隔音、防紫外线融合在一起，实现遮阳隔热与建筑亲密的结合，一个按钮改变整个空间和表情。
首层大堂
大堂智能照明系统，可根据室内实际照度自动调节灯光亮度，实现智能控制，并可根据实际使用情况分时段设置自动开关时间。
项目配有23部芬兰进口通力电梯，门禁与智能派梯系统相结合，目的地自动选层，直达办公楼层，智能分配使用，即便是高峰时段，也无拥堵现象发生。
门禁与智能派梯系统相结合
大厦配备江水源+VAV变风量空调系统，辅以30立方米/人/小时的充足新风，末端变风量箱(VAV BOX)不断变化风量以适应负荷变化需求，设置中效过滤器，能有效过滤PM2.5;设置紫外线灯对空气进行消毒、杀菌处理;户内设置二氧化碳浓度监测，根据户内二氧化碳浓度自动调整新风供应量，令大厦内部环境清新宜人，舒适性提高。
江水源+VAV变风量空调系统
安防监控系统：全天候视频监控(483个)，公区全覆盖，远程监控;手机端在线监控岗位状态、云台调节及对讲等调度管理。
监控中心
项目一至三层为龙美术馆(重庆馆)，共占地面积约一万二千平方米，设有三个展厅，主展厅采用跃层展厅结构，挑高七米。龙美术馆是由中国收藏家刘益谦、王薇夫妇创办的私立美术馆，目前在上海浦东和徐汇滨江同时拥有两个大规模的场馆，重庆馆也于2016年5月底开幕，构成了“两城三馆”的艺术构架，是目前国内相当具有规模和收藏实力的民营美术馆。
龙美术馆馆长由其创办人王薇女士担任，还邀请了国家博物馆副馆长陈履生、中央美院美术馆馆长王璜生、中央美术学院教授赵力等专家学者担任学术顾问，为美术馆的运营与发展提供专业建议以及学术支持。龙美术馆(重庆馆)的学术团队将针对龙美术馆现有馆藏体系中的川籍艺术家以及四川、重庆相关题材的作品进行梳理及展示;同时，也会根据重庆的地缘特色策划相应的展览。不仅如此，国际艺术项目也将被引进龙美术馆(重庆馆)，于传统中融入国际视野正是龙美术馆(重庆馆)的发展方向。
坐落于商务楼宇中的龙美术馆(重庆馆)将打破艺术场馆与商务楼宇之间的壁垒，让艺术走进日常的工作和生活。美术馆还特设学术报告厅和儿童教育空间、阅览室及多功能厅，并将配合此空间定位，策划一系列针对商务人士的艺术讲座、亲子工作坊和公共教育活动，为商务楼宇增加新的可能性与生命力。
龙美术馆(重庆馆)定位本土，放眼国际，已成为重庆城市形象的新名片，为当地的艺术爱好者提供了一个欣赏国内外艺术的场所。 “2019现代物业发展论坛·写字楼物业资产运营与管理”，将于2019年5月17-18日在重庆召开，特致邀请，诚盼您及您的同事拨冗参加。
敬请关注，期待莅临!
联合出品 诚挚邀请
各类物业管理企业、设施和资产管理企业、国有企事业后勤管理单位、大型写字楼、商业中心、城市综合体、开发区及科技园区、房地产开发、销售、经营、管理及代理公司、大专院校房地产管理与物业管理教学及科研机构等行业精英和企业领袖。 注册费用
研讨注册费：RMB1690元(含资料、茶歇、5月17日会议中餐、项目体验学习) 报名方式： 移 动：15810208746(北京) 13658871975(昆明) 电 话：0871-65716670(昆明) 0871-65700710(昆明) E-mail：xdwyfzlt@126.com;xdwy200175@126.com 网 址：www.xdwy2001.com 工作QQ：565480325;2827138186 微 博：weibo.com/xdwy2001 微信公众号：xiandaiwuye (责任编辑：django) |
