|
2013现代物业发展论坛·适度超前--以品质、科技、创新成就市场
会议实录（一）开幕式
时间：2013年11月16日上午8:20—8:40
大会主持人，《现代物业》杂志专栏主持人，广州瀚舍春华物业管理有限公司前董事长陆华生先生
陆华生（大会主持人，《现代物业》杂志专栏主持人，广州瀚舍春华物业管理有限公司前董事长）：尊敬的各位女士、先生们，大家早上好。11月的美丽的北京，2013年现代物业发展论坛适度超前——以品质、科技、创新成就市场，现在开始。首先我非常荣幸的向大家介绍本次论坛的致辞嘉宾。现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴先生；我是广州瀚舍春华物业管理有限公司前董事长陆华生；上海同涞物业管理有限公司董事长、中国物业管理协会副会长翁国强先生；中共石龙经济开发区工作委员会书记，北京石龙经济开发区管理委员会主任张丰收先生；（日本）永旺永乐株式会社执行董事、中国事业责任者，永旺永乐（中国）物业服务有限公司四方基之先生；北京均豪物业管理股份有限公司董事长、北京物业管理行业协会副会长于庆新先生；台湾物业管理学会秘书长，台湾科技大学建筑系副教授杜功仁先生；山东明德物业管理有限公司董事长刘德明先生；河北卓达物业服务有限公司副总经理李建恒先生；中化金茂物业管理（北京）有限公司工程管理中心总监，中化金茂凯晨世贸物管中心总经理于金珩先生；北京首都机场物业管理有限公司党委书记刘熙儒先生；逢甲大学土木系副教授，台湾物业管理学会理事张智元先生；北京九州鼎盛物业管理顾问有限公司董事长，《现代物业》专栏主持窦京然先生；深圳市深长城企业管理咨询有限公司总经理蒋伟先生；成都蜀信物业服务有限公司总经理刘正丰先生；（台湾）中国科技大学建筑系副教授；台湾物业管理学会国际交流委员会主任委员吴韵吾先生；台湾良源科技股份有限公司董事长兼执行长、华夏技术学院信息管理系(所) 助理教授林世俊先生；美国福禄克公司销售经理王硕先生；深圳市奈斯物业服务有限公司总裁、《现代物业》专栏主持钟冶先生；上海中心大厦建设发展有限公司副总经理兼物业总监方华先生；健行科技大学物业经营与管理学系教授宋国城先生；住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处副研究员、马欣伯博士；广州广播电视大学管理学院院长、黄安心教授；深圳大学管理学院唐娟副教授；上海银湾物业管理连锁集团董事长胡祝帮先生；台湾信义之星公寓大厦管理维护股份有限公司总经理张建荣先生；
下面我们欢迎现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴先生致辞。
现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴先生
宋有兴：非常感谢大家光临现代物业发展论坛。我记得在2000年年底，或者是2001年的时候，当时中国有一场争论，就是物业管理的内容到底是什么？主要是在深圳发生了一件事，有一位先生在住宅小区里面受到歹徒伤害，引发了物业管理公司被受害方告了连带民事责任，在全国引起了保安职责大讨论，保安管理的职责范围是什么？这是第一次大讨论。后来2003年物业管理条例出来的时候，又引发一场大讨论，关于物业管理还是物业服务，物业管理的性质到底是什么？这是第二次大讨论。特别有趣的是，讨论了4年以后，在2007年修改了物业管理条例，物业管理条例是这样说的，物业管理其实是物业服务，你看着那匹骡子吗，实际上它是马。这两场争论没有形成定论。
第一次物业管理的权限也好，或者内容也好，并没有一个定论。所以后来导致一些机构例如中国物业管理协会，将“保安员”改成“秩序维护员”。国务院的物业管理条例写的物业管理是怎么回事？没写物业服务是怎么回事，所以这第二次讨论依然没有结论。2010年中国出现第三次非常巨大的变化，物业管理的领域到底是什么？这一次行业里再也没有分歧了。所有的人意见都统一了，物业管理什么都能管，想管就管，不能管也没有关系。物业领域是什么？跟着中国一起转型，物业管理也在转型。
在2000年以及2003年，以及2010年，这三次的变化中我们看到一个现象，就物业管理的内容也好，还是它的性质也好，还有就是现在我们的领域也好，大家慢慢开始趋同了。这种趋同的背后历史原因是什么呢？其实物业管理，无论往资产管理的领域，还是往设施管理的领域，还是往社会管理的领域，或者是社区服务的领域，都在开始全面性的拓展，这种拓展不是从业者内心的需求，或者我们谁的公司的业务性质决定的。在中国发展的过程当中，必须兼顾中西，也要兼顾高档社区或者老旧小区，或者兼顾政府对社会服务的需要，以及蓬勃发展当中很多的高楼大厦等等商业物业的需要。中国各个地方都有超级大楼，这是综合性的需要。为了适应这种需要，物业管理公司，物业服务公司，设施管理公司，咨询机构已经没有时间，也没有心情在这个问题上继续争论，到底物业管理的范围和界限在什么地方？只要是适合，不违法的，大家都在尝试。物业市场的需求是非常旺盛，也是非常广泛的。
在这种情况下，我们发展论坛的内容在也不断的调整，不断的进行新的设计。我们的代表今天来的时候会发现一个新情况，我们的论坛是以项目来进行介绍的。到底我们心目中专业的管理公司也好，后勤单位也好，都开展了什么样的项目？我们这次涵盖的范围比较广。我们在全国优选了许多的项目，这里面有总部经济类型的，有城市综合体的，有机场、商场，还有养老社区，还有公益类型的老旧小区的项目。希望在一天的时间当中给大家做一个全面的介绍。
最后我代表现代物业，对今天给我们会议提供赞助福禄克测试仪器（上海）有限公司，还有给我们提供长期以来很多学术支持和帮助的台湾物业管理学会，还有为我们提供很好个案，提供我们进行会议交流考察的中化金茂物业管理（北京）有限公司表示衷心的感谢，同时祝各位代表，在我们一天半的时间当中有一个好心情，谢谢各位。
陆华生：谢谢宋社长的精采致辞，现在请全体参会代表到会场门口左手边楼梯口合影留念，合影之后我们回到会场，8点40开始进行主题演讲交流。
(责任编辑：现代物业) |
