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[分享]会议实录：现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会
现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会会议实录
“现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会”于2007年8月18日-19日在昆明四星级酒店——锦江大酒店隆重召开，来自包括香港地区、台湾地区等全国各地的物业管理企业、房地产企业、后勤管理企业以及大专院校的参会单位均派出了董事长和总经理等高层精英一百余人参加了本次会议。
2007年8月17日会议报到和全天接待开始
组织者热情周到的服务受到与会代表好评
会议记录如下：
2007年8月18日上午
孙可（主持人，《现代物业》杂志“举案说法”栏目主持及资深编辑、《现代物业》杂志法律顾问）：各位嘉宾，各位朋友，先生们、女士们，早上好，我受大会组委会的委托，现在宣布，“现代物业发展论坛高层写字楼物业管理研讨会”现在开始！
首先，我们荣幸地请《现代物业》杂志社社长宋有兴先生致词，大家欢迎！
现代物业杂志社长、总编辑宋有兴
 
主持人：孙可
宋有兴：尊敬的各位来宾，各位专家、朋友们，大家早上好！今天我们相聚在美丽的春城昆明，进行为期两天的高层写字楼物业管理研讨会，我谨代表会议组织者向来自全国各地的同行们、专家们、朋友们，致以热烈的欢迎，祝愿大家在昆明共同渡过一段美好的时光，并且通过我们共同的交流和学习结下深厚的友谊，带回我们今后的生活当中。
这次会议是由《现代物业》杂志社与世邦魏理仕房地产顾问服务公司联合主办，英国特许房屋经理学会亚太分会与广州珠江物业酒店管理公司协办。
会议的发起单位在各自的研究领域和事业发展方面，均取得了令人瞩目的成就，出于对现代办公大厦物业管理重要性的共识，各方均派出了具有丰富实践经验和理论学养的高层管理人员，将他们的成就与心得与我们分享。
各物业管理企业、房地产企业、后勤管理企业以及大专院校的参会单位，也在百忙之中派出了董事长和总经理等高层精英参加研讨学习，为此我代表《现代物业》杂志社向世邦魏理仕陈健豪先生，向英国特许房屋经理学会亚太分会黄显能先生，向广州珠江物业管理公司罗小钢先生，以及来自香港和台湾地区在内的祖国各地的参会代表，表示衷心的感谢。
2007年7月，也是《现代物业》杂志诞辰5周年的光荣日子，喜悦的心情无从表达，借此良辰请允许我占用大家几分钟的时间，一起回顾《现代物业》杂志的发展简历，回顾5年以来，杂志伴随中国物业管理所走过的每一个脚印。那么现在我就把这个杂志在5年当中的基本情况，给大家做一个介绍。
《现代物业》杂志于2002年7月5号创刊，到今年7月5号正好是5周年，《现代物业》杂志的基本定位是我们古代贤人“恒产恒心”的基本概念，我们倡导的是人要有恒产，要有恒心，要有对社会，对自己的将来有一个持久的希望，因此我们要强调自己对物权的拥有，以及对维持物权的存在表现自己的权力。作为媒体来讲，我们要充分运用我们的话语权来表达我们的宗旨。同时我们的定位是物业管理领域的专业传媒，也是我们国家到目前为止对物业与业主的交流，应该说第一份创刊的杂志。
我们的上半月刊叫《现代物业·新业主》，这本《新业主》的杂志从2002年创刊，到现在为止累计做过60期的专题，它研究的课题包括了物业管理的方方面面，也包括业主大会、业主委员会，包括社区管理，包括我们物业管理的具体的一些工作，包括一些各种类型的物业。《现代物业》杂志的基本品质要求的是尽可能说真话，尽可能有独立思考的、客观报道的一种独立的品质和客观的精神，这是现代物业杂志在整个团队里面提倡的基本精神。
《现代物业》杂志累计进行了60期专题的详细报道，这60期专题里面我现在简短地给大家做个介绍。
2002年我们的基本定位是勤奋，以勤奋代表物业管理人员在这一年当中他们的主要精神体制，其中我们2002年当中物业管理做过许许多多的事情，最主要的一个问题就是规范性的管理，以及人性化的服务，还有我们的保安工作，还有物管工作，消防工作等等，这些都构成了物业管理的快速发展特点，所以从7月份创刊主要做了下面的六个专题。
（幻灯）这是杂志当时的一个封面。
2004年随着《物业管理条例》颁布以后，整个国家在物业管理企业与业主关系发生了根本性的变化这么一个局势之下，物业管理企业逐渐走向了务实，一些传统的属于公共事务管理的内容，很快慢慢地就从物业管理的服务、内容当中被取消，物业管理企业越来越务实地意识到了自己的真实的定位，所以我们把2004年的主题定义为“务实”。那么在这个时候，出现了物业管理的前所未有的一个转变，集中讨论的就是，物业管理到底是属于管理还是服务？物业管理到底是要走向专业化还是职业化？物业管理的招投标应该怎么进行？物业管理的市场营销怎么拓展？居委会是否能够管理业委会？那么现代物业管理起源地深圳，那么在这种局势之下有些什么改变？物业管理的成本应该由什么东西来构成？物业管理的真相是不是由我们传统当中的那种物业管理的定义，包括有一个后缀，就是为物业所有人提供综合性的有偿服务，那么这个内容是不是很适合。还有一个问题就是，物业设施的维护与维护问题。这个就构成我们2004年全国物业管理的一个行业态势根本性的变化。现代物业也是紧扣这个时代，强调务实性的物业管理应该怎么样调整？
（幻灯） 这个是当时的封面。
(责任编辑：现代物业) |
