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台湾打房政策对物业管理产业的影响
文/陈俐茹 陈建谋 吕耀元
前言
台湾近来都会区房价高涨，年轻族群及一般上班族根本无力负担高房价。而台湾当局亦担心，过度高涨的房价除造成民怨沸腾，更造成房市泡沫化引发通货膨胀，因此近来频频推出打房政策，从升息及信用管制下手，规定购置第二屋利率加码、房贷成数下修至六成杜绝投资客炒房。同时台北市政府在2011年1月24日，公告修正《台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点》中第十五项，预计于2011年7月1日开征“豪宅税”，“立法院”于2011年4月15日三读通过俗称“奢侈税”的特种货物及劳务税条例，未来短期（二年）以内买卖房地产，最多要被课15%的“奢侈税”，预计最快2011年6月1日上路。房屋市场受到“奢侈税”及信用管制等打房政策的冲击，各地区房价跌，法拍屋（编者注：即法院拍卖房屋）量也激增，房屋自住以及出租使用比率将相对增加，因此对物业管理产业而言可说是一项利好。故本文将探讨台湾打房政策中的“奢侈税”及“豪宅税”对物业管理产业的影响，同时亦将探讨介绍打房政策所衍生利润可观的“法拍屋”供物业管理业者参考。
台湾打房政策配套五部曲
台湾地区的房价在2009年金融风暴开始出现一波很短期的下修动作之后，没多久大台北地区的房价就一路缓慢攀爬。由于房价持续高涨，全盛时期台北市的房价几乎是2003年SARS 期间房价的两倍，大台北地区居民的痛苦指数不断攀升。高房价现象已经成为全民关注议题，根据营建部门“房价负担能力计算方式国际比较”研究，台湾有超过2/3县市房价所得比超过6，依国际标准堪属负担压力严重。其中，新北市为9.5（房贷负担率39%），台北市高达14.1（房贷负担率58%）。因此当局陆续推出“打房政策”以及“社会住宅政策”以平缓社会大众对于高房价无法负担的不满声浪。
（未完，全文请见当期杂志）
原载于《现代物业-新业主》2011年05期总/187期
(责任编辑：现代物业) |
