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在能源日益匮乏的背景下，绿色建筑的建设已上升至国家战略层面，新型能源的控制管理及建筑机电的节能运行都将建筑智能化平台推到了不可或缺的地位。但目前国内智能建筑行业存在着缺乏整体规划、盲目追求大而全、炒作概念、达不到预期效果等诸多问题。其中，最突出的一个问题是相关配套服务的缺失。
智能楼宇的建与管
智能建筑按照产业结构可以分为产业化的产品制作、工程运用、运行维护三个环节。“建管脱节”是造成智能建筑相关配套服务缺失的重要原因。
首先，建设单位负责产品制作的过程，但建设单位在前期工作中，很难综合考虑管理单位和使用单位的想法，只能根据资金来建设项目，建完就完，好不好用、怎么管理、如何管好，都与之无关。其实，不管是智能建筑还是传统建筑，建筑本身的基本功能是不变的。但是不同的建筑拥有不同的个性需求，因此，后期对管理模式的要求也不同。而开发商和建设方在前期施工建设的过程中，没有考虑到后期管理方有无能力进行管理，实现建设目标，只是千篇一律地建好，移交管理方，以致前期建设“轰轰烈烈”，后期管理“偃旗息鼓”。
其次，在工程运用和验收方面，智能建筑建设工程存在着用验收土地的方式来验收工程的现象，功能性的验收主要是依靠主观的评测，没有一个量化的指标，没有靠专业的检测仪器进行指标检测就判定合格，这种质量验收是有隐患的。对于工程质量的鉴证和验收，正如医生看病一样，既要有经验，更要有科学仪器来辅助诊断，用指标来说话。由于智能楼宇控制系统比较复杂，要跟若干个所控对象和设备对象、协议接口、安装环境等方面进行协调。单一的智能化系统接通了还不行，设备之间“对话”也要通畅，比如空调、给排水、电、照明等都要协调，否则整个系统运行不起来。所以，从质量控制上来讲，智能建筑的工程鉴证，更是需要把第三方的检测机制引进来，这样才能使质量更有保障，智能系统之间更好地协同工作。
第三，智能建筑尤其是智能楼宇，从开始规划到建设到验收一直到最后运维都无法可依，没有一个清晰的法律法规体系，来保障其配套服务，基本上是按照传统的物业管理方式来管理。而传统物业管理成长期很短，新的现代化技术、信息化技术对物业管理来说是很大的挑战。
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原载于《现代物业·新业主》2013年07期/总第263期
(责任编辑：现代物业) |
