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近年来，由于居民汽车保有量迅猛增长，大大超过住宅小区建设规划设计的预期，导致停车库/位严重不足。加上部分小区物业服务企业对此项工作敷衍了事，使本来已十分拥挤的小区停车状况雪上加霜。城乡住宅小区停车管理矛盾越来越突出，集中表现在以下三个方面：
一、规划停车位普遍不足，远远不能满足广大业主与使用人的需求。部分小区由停车困难造成的各类矛盾纠纷层出不穷，有的甚至为此破坏车辆，大打出手，影响社区民众的身心健康和社区生活的稳定和谐。
二、停车管理混乱，普遍存在车辆堵塞消防安全通道、破坏绿化、占据人行通道和无障碍通道等违规现象。
三、地下车库失修失养，人防设施设备普遍瘫痪，甚至出现地下基础渗水、透水等现象。
鉴于停车管理矛盾已经成为影响社区和谐稳定的重要因素，本人提出如下建议，供有关部门参考。
尽快系统、全面地开展全市机动车停车位，特别是住宅小区停车位的普查统计工作，并向社会公布结果，以便作为城市停车位规划的参考依据。
将住宅小区停车位权属与使用情况向本小区业主全面公开，并按季度更新。
将住宅小区停车位收入、支出，按照小区专项维修资金管理规定每季度向全体业主及时详细地公开，并按期结转维修资金账户，接受业委会和业主监督。（《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。）
明确人防车库的权属，地下车库收支独立核算，确保人防车库收入主要用于车库维护保养。
住宅小区车辆必须停放在规划停车位或者临时停车位上。小区临时停车位的设置应当经过业主大会和当地消防部门讨论通过、批准备案。物业服务企业应加强管理，并认真执行！
在住宅小区的消防安全通道、人行通道设置禁停标志，业委会、物业服务企业设置专人管理，禁止车辆在禁停区域停放。对于目前普遍存在的车辆随意停放、占据小区干道和人行道而造成的人车混行的现象，业委会、物业服务企业要坚决予以制止，尽早消除安全隐患，还路于小区居民。 另外，还有小区业主不愿将车停在地下车库，图方便，随意将车停在地面非规划停车位或临时停车位上，甚至停在主干道、消防安全通道、人行通道上，影响消防车、急救车及行人正常通行，严重危害小区公共安全。业委会、物业服务企业应该加强管理，同时用经济杠杆引导业主将车停入地下车库。
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(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2015年第6期/总第327期 |
